Una nueva distribución
Mover tabiques no portantes suele ser un asunto privado. Las conducciones y patinillos del edificio no se tocan.
Tipo de vivienda · Piso
Reformar un piso: vivienda superior o inferior y comunidad de propietarios
En Ámsterdam y Amstelveen muchas viviendas son pisos, a menudo una vivienda superior o inferior en un edificio con escalera común. Quien reforma una vivienda así no solo trata con el ayuntamiento, sino también con la comunidad de propietarios (Vereniging van Eigenaars, VvE). Planteamos el proyecto de forma que ambas autorizaciones sean alcanzables.
- Primero, claridad sobre lo privado y lo común
- Planos y justificación para la comunidad y el ayuntamiento
- Atención a la estructura, el ruido y la seguridad contra incendios entre viviendas
Intervenciones más solicitadas
Lo que reformamos a menudo en un piso
De una nueva distribución a una azotea: cuanto mayor es la intervención, antes interviene la comunidad.
Abrir un muro de carga
Los muros de carga suelen formar parte de la estructura común. Una apertura requiere entonces la autorización de la comunidad y un cálculo estructural.
Trasladar el baño o la cocina
Un baño sobre el salón de los vecinos exige una buena impermeabilización, un desagüe con pendiente suficiente y atención al ruido.
Azotea o remonta
En una vivienda superior, una azotea o una remonta es una gran intervención: normalmente se necesitan la autorización de la comunidad, una licencia y una comprobación de la estructura portante.
Ampliación de una vivienda inferior
Una ampliación en el jardín afecta a la fachada y a menudo a la cimentación del edificio, y por tanto a la comunidad.
Unir o dividir viviendas
Unir dos pisos o dividir una vivienda cambia la división horizontal. Para ello se necesitan planos de división actualizados y, a menudo, una licencia municipal. Planos de división en Aboss Bouwadvies (en neerlandés)
Escritura de división horizontal
¿Privado o común?
Que necesite a la comunidad depende de qué parte del edificio cambie. La escritura de división horizontal y los estatutos de su edificio son determinantes.
- Normalmente privado: tabiques no portantes, el equipamiento de cocina y baño y el acabado del suelo
- Normalmente común: fachada, cubierta, cimentación, muros y forjados portantes, la escalera y las conducciones comunes
- Siempre determinante: lo que dicen la escritura de división y los estatutos de su edificio
¿Tiene dudas? Solicite la escritura de división al Catastro o a la junta de su comunidad de propietarios.
A la junta
Una buena propuesta para la comunidad
Una propuesta clara facilita que los demás propietarios den su conformidad.
- Planos del estado actual y del nuevo
- Una justificación estructural en los cambios estructurales
- La forma de ejecución y los plazos, incluidas las molestias previstas
- Acuerdos sobre la reparación de daños y el mantenimiento posterior
Cómo se toman las decisiones figura en los estatutos. Programe la junta con tiempo. Planos de construcción
Vivir encima y al lado
Puntos técnicos entre viviendas
En un piso, una reforma afecta enseguida a los vecinos. Por eso miramos más allá de la propia vivienda.
- Ruido: un suelo nuevo o un baño trasladado puede cambiar el ruido que llega a los vecinos
- Seguridad contra incendios: las separaciones entre viviendas y con la escalera se mantienen intactas
- Conducciones: las bajantes y los patinillos del edificio siguen siendo accesibles
- Estructura: en edificios antiguos los forjados suelen ser de madera; una carga adicional requiere una comprobación
De la idea a la ejecución
El recorrido en cinco pasos
Escritura de división y situación existente
Vemos qué es privado y qué es común, y medimos la vivienda.
Boceto
Desarrollamos la nueva distribución o la intervención en varias variantes. Boceto y proyecto
Propuesta para la comunidad
Planos, justificación y forma de ejecución se reúnen en una propuesta clara.
Licencia cuando haga falta
Si la intervención requiere licencia, preparamos la solicitud. Licencias y asesoría
Ejecución con acuerdos
Con el contratista se fijan los horarios de trabajo, la protección de los espacios comunes y la entrega.
Preguntas frecuentes sobre pisos
Preguntas frecuentes sobre la reforma de un piso
¿Necesito autorización de la comunidad de propietarios para reformar?
Para cambios en elementos comunes, normalmente sí, como la fachada, la cubierta o un muro de carga. Lo que es común figura en la escritura de división horizontal (splitsingsakte) y en los estatutos de la comunidad.
¿Dónde encuentro la escritura de división horizontal?
En el Catastro (Kadaster) o a través de la junta de su comunidad de propietarios. El plano de división que acompaña a la escritura muestra qué espacios pertenecen a cada piso.
¿Hace falta licencia si la comunidad está de acuerdo?
Son cosas independientes. La comunidad decide sobre los elementos comunes y el ayuntamiento sobre la licencia. Para algunas intervenciones se necesitan ambas.
¿Puedo abrir un muro de carga en mi piso?
Solo con un cálculo estructural y, dado que los muros de carga suelen ser elementos comunes, con autorización de la comunidad de propietarios.
¿Puedo hacer una azotea en mi vivienda superior?
A veces. Normalmente se necesitan la autorización de la comunidad, una licencia y una comprobación de la estructura portante. Un boceto ayuda a comentar antes la viabilidad.
Otros tipos de vivienda