Un nouvel aménagement
Déplacer des cloisons non porteuses relève le plus souvent du privatif. Les réseaux et gaines de l'immeuble restent hors de l'intervention.
Type de logement · Appartement
Transformer un appartement : étage, rez-de-chaussée et copropriété
À Amsterdam et Amstelveen, beaucoup de logements sont des appartements, souvent en étage ou en rez-de-chaussée dans un immeuble à cage d'escalier commune. Qui transforme un tel logement a affaire non seulement à la commune, mais aussi à la copropriété (Vereniging van Eigenaars, VvE). Nous concevons le projet de sorte que les deux accords soient atteignables.
- D'abord clarifier ce qui est privatif et ce qui est commun
- Des plans et justifications pour la copropriété et la commune
- Attention à la structure, à l'acoustique et à la sécurité incendie entre logements
Interventions les plus demandées
Ce que nous transformons souvent dans un appartement
Du nouvel aménagement au toit-terrasse : plus l'intervention est importante, plus la copropriété intervient tôt.
Ouvrir un mur porteur
Les murs porteurs font généralement partie de la structure commune. Une ouverture demande alors l'accord de la copropriété et un calcul de structure.
Déplacer la salle de bains ou la cuisine
Une salle de bains au-dessus du séjour des voisins demande une bonne étanchéité, une évacuation avec une pente suffisante et une attention à l'acoustique.
Toit-terrasse ou surélévation
Sur un appartement du dernier étage, un toit-terrasse ou une surélévation est une intervention lourde : il faut généralement l'accord de la copropriété, un permis et une vérification de la structure porteuse.
Extension d'un appartement en rez-de-chaussée
Une extension dans le jardin touche la façade et souvent les fondations de l'immeuble, et donc la copropriété.
Réunir ou diviser des logements
Réunir deux appartements ou diviser un logement modifie la division. Il faut pour cela des plans de division adaptés et souvent un permis de la commune. Plans de division chez Aboss Bouwadvies (en néerlandais)
État descriptif de division
Privatif ou commun ?
Le besoin d'un accord de la copropriété dépend de la partie de l'immeuble que vous modifiez. L'état descriptif de division et le règlement de copropriété de votre immeuble font foi.
- En général privatif : les cloisons non porteuses, l'équipement de la cuisine et de la salle de bains et le revêtement de sol
- En général commun : la façade, la toiture, les fondations, les murs et planchers porteurs, la cage d'escalier et les réseaux communs
- Toujours déterminant : ce que disent l'état descriptif de division et le règlement de votre immeuble
Un doute ? Demandez l'état descriptif de division au cadastre ou au conseil de votre copropriété.
Vers l'assemblée
Une bonne proposition pour la copropriété
Une proposition claire facilite l'accord des autres copropriétaires.
- Les plans de l'existant et du projet
- Une justification structurelle pour les modifications structurelles
- Le mode d'exécution et le calendrier, y compris les nuisances prévues
- Des accords sur la réparation des dommages et l'entretien ultérieur
Le mode de décision figure dans le règlement de copropriété. Prévoyez l'assemblée à temps. Plans de construction
Vivre au-dessus et à côté
Points techniques entre logements
Dans un appartement, des travaux touchent vite les voisins. C'est pourquoi nous regardons au-delà de votre propre logement.
- Acoustique : un nouveau sol ou une salle de bains déplacée peut modifier le bruit transmis aux voisins
- Sécurité incendie : les séparations entre logements et avec la cage d'escalier restent intactes
- Réseaux : les colonnes montantes et les gaines de l'immeuble restent accessibles
- Structure : dans les immeubles anciens, les planchers sont souvent en bois ; une charge supplémentaire demande une vérification
De l'idée à l'exécution
Le parcours en cinq étapes
État descriptif de division et existant
Nous examinons ce qui est privatif et ce qui est commun, et relevons le logement.
Esquisse
Nous développons le nouvel aménagement ou l'intervention en quelques variantes. Esquisse et projet
Proposition pour la copropriété
Plans, justifications et mode d'exécution sont réunis dans une proposition claire.
Permis si nécessaire
Si l'intervention est soumise à permis, nous préparons la demande. Permis et conseil
Exécution encadrée par des accords
Avec l'entreprise, on fixe les horaires de travail, la protection des parties communes et la réception.
FAQ appartement
Questions fréquentes sur la transformation d'un appartement
Ai-je besoin de l'accord de la copropriété pour faire des travaux ?
Pour modifier les parties communes, le plus souvent oui, comme la façade, la toiture ou un mur porteur. Ce qui est commun figure dans l'état descriptif de division (splitsingsakte) et le règlement de copropriété.
Où trouver l'état descriptif de division ?
Au cadastre (Kadaster) ou auprès du conseil de votre copropriété. Le plan de division joint à l'acte montre quelles pièces appartiennent à quel appartement.
Faut-il un permis si la copropriété est d'accord ?
Ce sont deux choses distinctes. La copropriété décide des parties communes, la commune du permis. Certaines interventions nécessitent les deux.
Puis-je ouvrir un mur porteur dans mon appartement ?
Seulement avec un calcul de structure et, comme les murs porteurs sont généralement des parties communes, avec l'accord de la copropriété.
Puis-je créer un toit-terrasse sur mon appartement du dernier étage ?
Parfois. Il faut généralement l'accord de la copropriété, un permis et une vérification de la structure porteuse. Une esquisse aide à discuter de la faisabilité en amont.
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