Een nieuwe indeling
Het verplaatsen van niet-dragende binnenwanden is meestal een privézaak. Leidingen en schachten van het gebouw blijven daarbij buiten schot.
Woningtype · Appartement
Appartement verbouwen: boven- of benedenwoning en VvE
In Amsterdam en Amstelveen zijn veel woningen appartementen, vaak een boven- of benedenwoning in een portiekgebouw. Wie zo'n woning verbouwt, heeft niet alleen met de gemeente te maken, maar ook met de Vereniging van Eigenaars (VvE). Wij zetten het plan zo op dat beide toestemmingen haalbaar zijn.
- Eerst helder wat privé is en wat gemeenschappelijk
- Tekeningen en onderbouwing voor de VvE én de gemeente
- Aandacht voor constructie, geluid en brandveiligheid tussen woningen
Veelgevraagde ingrepen
Wat wij vaak verbouwen in een appartement
Van een nieuwe indeling tot een dakterras: hoe groter de ingreep, hoe eerder de VvE meebeslist.
Een dragende muur doorbreken
Dragende muren horen doorgaans bij de gemeenschappelijke constructie. Een doorbraak vraagt dan om toestemming van de VvE en een constructieberekening.
Badkamer of keuken verplaatsen
Een badkamer boven de woonkamer van de buren vraagt om goede waterdichting, een afvoer met voldoende afschot en aandacht voor geluid.
Dakterras of dakopbouw
Op een bovenwoning is een dakterras of opbouw een grote ingreep: meestal zijn toestemming van de VvE, een vergunning en een controle van de draagconstructie nodig.
Uitbouw van een benedenwoning
Een uitbouw in de tuin raakt de gevel en vaak de fundering van het gebouw, en daarmee de VvE.
Woningen samenvoegen of splitsen
Twee appartementen samenvoegen of een woning splitsen verandert de splitsing. Daarvoor zijn aangepaste splitsingstekeningen en vaak een vergunning van de gemeente nodig. Splitsingstekeningen bij Aboss Bouwadvies
Splitsingsakte
Privé of gemeenschappelijk?
Of u de VvE nodig heeft, hangt af van welk deel van het gebouw u verandert. De splitsingsakte en het splitsingsreglement van uw gebouw zijn daarbij leidend.
- Doorgaans privé: niet-dragende binnenwanden, de inrichting van keuken en badkamer en de vloerafwerking
- Doorgaans gemeenschappelijk: gevel, dak, fundering, dragende muren en vloeren, het trappenhuis en gezamenlijke leidingen
- Altijd bepalend: wat de splitsingsakte en het reglement van uw gebouw zeggen
Twijfelt u? Vraag de splitsingsakte op bij het Kadaster of bij het bestuur van uw VvE.
Naar de vergadering
Een goed voorstel voor de VvE
Een duidelijk voorstel maakt het makkelijker voor de andere eigenaren om in te stemmen.
- Tekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie
- Een constructieve onderbouwing bij dragende wijzigingen
- De uitvoeringswijze en planning, inclusief de verwachte overlast
- Afspraken over herstel van schade en over onderhoud later
Hoe de besluitvorming verloopt, staat in het splitsingsreglement. Plan de vergadering op tijd in. Bouwkundige tekeningen
Wonen boven en naast elkaar
Technische aandachtspunten tussen woningen
In een appartement raakt een verbouwing al snel de buren. Daarom kijken wij verder dan de eigen woning.
- Geluid: een nieuwe vloer of een verplaatste badkamer kan het geluid naar de buren veranderen
- Brandveiligheid: scheidingen tussen woningen en het trappenhuis blijven intact
- Leidingen: standleidingen en schachten van het gebouw blijven bereikbaar
- Constructie: in oudere gebouwen zijn de vloeren vaak van hout; extra belasting vraagt om een controle
Van idee tot uitvoering
De route in vijf stappen
Splitsingsakte en bestaande situatie
Wij bekijken wat privé is en wat gemeenschappelijk, en meten de woning in.
Schetsontwerp
Wij werken de nieuwe indeling of ingreep uit in enkele varianten. Bouwschets en bouwplan
Voorstel voor de VvE
Tekeningen, onderbouwing en uitvoeringswijze worden samengevoegd tot een duidelijk voorstel.
Vergunning waar nodig
Is de ingreep vergunningplichtig, dan bereiden wij de aanvraag voor. Vergunningen en advies
Uitvoering met afspraken
Met de aannemer worden werktijden, bescherming van gemeenschappelijke ruimtes en oplevering vastgelegd.
Appartement FAQ
Veelgestelde vragen over een appartement verbouwen
Heb ik toestemming van de VvE nodig om te verbouwen?
Voor wijzigingen aan gemeenschappelijke delen meestal wel, zoals de gevel, het dak of een dragende muur. Wat gemeenschappelijk is, staat in de splitsingsakte en het splitsingsreglement.
Waar vind ik de splitsingsakte?
Bij het Kadaster of bij het bestuur van uw VvE. De splitsingstekening die bij de akte hoort, laat zien welke ruimtes bij welk appartement horen.
Is een vergunning nodig als de VvE akkoord is?
Dat staat los van elkaar. De VvE beslist over de gemeenschappelijke delen, de gemeente over de vergunning. Voor sommige ingrepen zijn beide nodig.
Mag ik een dragende muur in mijn appartement doorbreken?
Alleen met een constructieberekening en, omdat dragende muren doorgaans gemeenschappelijk zijn, met toestemming van de VvE.
Kan ik een dakterras maken op mijn bovenwoning?
Soms. Daarvoor zijn meestal toestemming van de VvE, een vergunning en een controle van de draagconstructie nodig. Een schets helpt om de haalbaarheid vooraf te bespreken.
Andere woningtypen