Keuken en woonkamer verbinden
De kamers-en-suite en de kleine keuken aan de achterzijde maken vaak plaats voor een open woonkeuken. Of een wand dragend is, bepaalt welke constructie nodig is.
Woningtype · Jaren-30-woning
Jaren-30-woning verbouwen in Amsterdam en Amstelveen
Jaren-30-woningen zijn geliefd om hun erkers, glas-in-lood en degelijke opzet. Tegelijk zijn ze vaak krap ingedeeld, matig geïsoleerd en technisch op leeftijd. Wij ontwerpen verbouwingen die meer ruimte, licht en comfort geven en het karakter van de woning bewaren.
- Indeling, uitbouw of zolder met respect voor het oorspronkelijke ontwerp
- Isolatie en ventilatie die passen bij een vooroorlogse woning
- Fundering, balklagen en kap beoordeeld vóór de verbouwing
Veelgevraagde ingrepen
Wat wij vaak verbouwen in een jaren-30-woning
De meeste vragen gaan over meer ruimte beneden, een bruikbare zolder en een warmer huis.
Uitbouw aan de achterzijde
Een uitbouw over de breedte van de woning geeft ruimte en licht. De aansluiting op de bestaande gevel en de fundering vragen de meeste aandacht.
Zolder en dakkapel
Een dakkapel of een betere trap maakt de zolder bruikbaar. Aan de voorzijde gelden vaak strengere regels dan aan de achterzijde.
Isoleren zonder vochtproblemen
Spouw, vloer en dak isoleren verbetert het comfort. Zonder goede ventilatie kan isoleren in een oudere woning tot vocht en schimmel leiden.
Kozijnen en glas vernieuwen
Nieuwe kozijnen met isolatieglas kunnen de verhoudingen en details van de gevel volgen, zoals roeden en bovenlichten. Kozijntekeningen
Badkamer op de verdieping
Een nieuwe of grotere badkamer vraagt om een controle van de houten vloer, de afvoer en de ventilatie.
Eerst de techniek
Waar wij vroeg naar kijken
Een vooroorlogse woning heeft vaak al een paar verbouwingen achter de rug. Wat er werkelijk zit, bepaalt wat er kan.
- Fundering: in Amsterdam staan veel vooroorlogse woningen op houten palen. Bij een uitbouw, opbouw of zwaardere belasting hoort de fundering in de beoordeling.
- Balklagen: houten vloeren kunnen doorbuigen of aangetast zijn. Bij een doorbraak of nieuwe belasting volgt een controle.
- Kap en dak: de staat van gordingen, dakbeschot en pannen bepaalt of een dakkapel zonder grote ingrepen mogelijk is.
- Bouwfysica: isolatie, ventilatie en dampdichtheid ontwerpen wij samen, om vocht te voorkomen.
- Regels: controleer in het omgevingsplan of uw buurt een beschermd stadsgezicht is of extra regels kent voor gevels en dakkapellen.
Bij dragende wijzigingen hoort een constructieve onderbouwing. Constructieberekeningen
Karakter behouden
Wat wij bewaren en wat wij verbeteren
Het karakter van een jaren-30-woning zit in de verhoudingen van de gevel, de erker, het metselwerk en details zoals glas-in-lood en houten trappen.
- Gevelverhoudingen en metselwerk respecteren
- Glas-in-lood en oorspronkelijke details waar mogelijk behouden
- Nieuwe delen herkenbaar maar passend vormgeven
- Binnen ruimte en licht winnen zonder alle oorspronkelijke details te verliezen
Per onderdeel kijken wij wat waardevol is en waar een verbetering de woning echt beter maakt. Zo ontstaat een ontwerp dat bij het huis past. Architectuur en ontwerp
Van opname tot uitvoering
De route in vijf stappen
Opname van de woning
Wij meten de woning in en vragen waar nodig het bouwdossier op. Bouwtekening opvragen
Technische verkenning
Fundering, balklagen, kap en vochthuishouding worden bekeken voor zover dat voor het plan nodig is.
Schetsontwerp
Wij werken enkele varianten uit voor indeling, uitbouw of zolder. Bouwschets en bouwplan
Uitwerking en vergunning
De gekozen variant wordt uitgewerkt in tekeningen en berekeningen, en zo nodig in een vergunningaanvraag.
Uitvoering voorbereiden
Met duidelijke tekeningen vraagt u vergelijkbare offertes aan. Desgewenst helpen wij bij de keuze van een aannemer.
Jaren-30-woning FAQ
Veelgestelde vragen over een jaren-30-woning verbouwen
Kan ik een jaren-30-woning goed isoleren?
Vaak wel, maar het vraagt maatwerk. Spouwmuren, vloeren en daken kunnen worden geïsoleerd, mits ventilatie en vochthuishouding worden meegenomen. Per woning bekijken wij welke maatregelen technisch verstandig zijn.
Is een uitbouw aan een jaren-30-woning vergunningsvrij?
Soms. Een deel van de uitbouwen aan de achterzijde valt binnen de vergunningsvrije regels, maar dat hangt af van de maten, de plek op het perceel en het omgevingsplan. Laat het vooraf beoordelen.
Moet ik de fundering laten onderzoeken?
Bij een uitbouw, opbouw of andere zwaardere belasting is inzicht in de fundering nodig. Of aanvullend onderzoek nodig is, hangt af van de ingreep en van wat er al over de fundering bekend is.
Kan ik de kamers-en-suite openmaken?
Vaak wel. Is de wand boven de doorgang dragend, dan is een constructieberekening nodig voor de nieuwe ligger of het portaal.
Waar vind ik de oorspronkelijke tekeningen van mijn woning?
In het bouwdossier, bij het Stadsarchief Amsterdam of bij de gemeente. Op onze pagina over bouwtekening opvragen leest u hoe dat werkt.
Andere woningtypen