Bouwschets maken: van idee naar bouwplan voor uw huis
Een uitbouw, een extra verdieping of een nieuwe indeling begint met een vraag: wat past er, en hoe ziet het eruit? Met een bouwschets maken wij die vraag zichtbaar, op basis van uw bestaande woning. Kiest u een richting, dan werken wij de schets uit tot een bouwplan waarmee u naar de gemeente, de constructeur en de aannemer kunt.
Schetsvarianten op basis van de werkelijke maten van uw woning
Vroeg zicht op omgevingsplan, welstand, constructie en budget
Een bouwplan dat aansluit op de tekeningen en de vergunningaanvraag
Een schets is het moment om te kiezen voordat er veel tijd en geld in tekeningen gaat zitten.
01 / Uitbreiden
Aanbouw of uitbouw
Hoe diep kan de uitbouw, waar komt het daglicht vandaan en hoe sluit de nieuwe ruimte aan op de bestaande woning?
02 / Optoppen
Dakopbouw of extra verdieping
Een schets laat zien hoe hoog en hoe groot de opbouw wordt ten opzichte van de buren en de straat.
03 / Indeling
Een nieuwe plattegrond
Keuken naar achteren, een extra slaapkamer of een open trap: varianten naast elkaar maken de afweging concreet.
04 / Overleg
Bespreken met VvE of buren
Een heldere schets maakt het makkelijker om toestemming te vragen of bezwaren vroeg op tafel te krijgen.
05 / Gemeente
Vooroverleg over haalbaarheid
Met een schets kunt u vooraf met de gemeente bespreken of het plan binnen het omgevingsplan en de welstandsregels past.
06 / Budget
Een eerste prijsindicatie
Een aannemer kan op basis van een schets een globale indicatie geven, zodat u weet of het plan binnen uw budget past.
De bouwschets
Wat een bouwschets laat zien
Een schets gaat over keuzes op hoofdlijnen. Details volgen pas als de richting vastligt.
Inhoud van de schets
Indeling en afmetingen van de nieuwe situatie op hoofdlijnen
Massa en hoogte ten opzichte van de buren en de straat
Daglicht, zichtlijnen en de relatie tussen binnen en buiten
Enkele varianten naast elkaar, met hun voor- en nadelen
De punten die verder onderzocht moeten worden, zoals constructie, omgevingsplan en welstand
De basis is altijd een tekening van de bestaande situatie. Heeft u die nog niet, dan kunt u de oude bouwtekening opvragen of laten wij de woning inmeten. Bouwtekening opvragen
Realistische verwachtingen
Wat een bouwschets nog niet is
Een schets helpt u kiezen, maar is geen eindproduct.
Volgende stappen
Geen vergunningstekening: voor een aanvraag zijn uitgewerkte tekeningen van bestaand en nieuw nodig. Vergunningen en advies
Geen constructieberekening: bij een doorbraak, opbouw of uitbouw moet een constructeur de draagkracht toetsen. Constructieberekeningen
Geen werktekening: voor de uitvoering zijn details, materialen en maatvoering nodig. Bouwkundige tekeningen
In het bouwplan wordt de gekozen schets een samenhangend geheel, dat u kunt laten toetsen, prijzen en uitwerken.
Onderdelen van het bouwplan
Plattegronden, gevels en doorsneden van de nieuwe situatie op schaal
De plaats van het bouwwerk op het perceel
Materiaal en kleur van gevel en dak op hoofdlijnen
Het constructieve principe, als vertrekpunt voor de constructeur
Een korte planbeschrijving van wat er verandert
Zoekt u het bouwplan van een bestaand pand, bijvoorbeeld van uw eigen woning of een eerdere verbouwing? Dat vindt u in het bouwdossier. Zo vraagt u het bouwdossier op
Van idee naar plan
De route in vijf stappen
Kennismaking en bestaande situatie
U vertelt wat u wilt bereiken. Wij bekijken de woning, de beschikbare tekeningen en de regels die op het perceel gelden.
Schetsvarianten
Wij werken enkele richtingen uit en laten zien wat elke variant betekent voor ruimte, licht en budget.
Keuze en toetsing
Samen kiezen wij een richting. Waar nodig toetsen wij die aan het omgevingsplan, de welstand en de constructieve mogelijkheden.
Uitwerking tot bouwplan
De gekozen variant wordt een samenhangend bouwplan op schaal, met een korte beschrijving van de ingrepen.
Doorvertaling naar tekeningen en vergunning
Het bouwplan vormt de basis voor de bouwkundige tekeningen, de berekeningen en, als dat nodig is, de vergunningaanvraag.
Praktisch beginnen
Wat kunt u aanleveren?
Een compleet dossier is niet nodig. Met deze basisinformatie kunnen wij uw vraag goed inschatten.
Handig om mee te sturen
Het adres en een korte omschrijving van uw wens
Bestaande tekeningen of het bouwdossier, als u die heeft
Foto's van de woning, binnen en buiten
Of het om een appartement met VvE of om een grondgebonden woning gaat
Wat is het verschil tussen een bouwschets en een bouwtekening?
Een bouwschets laat op hoofdlijnen zien wat er kan: indeling, maten, massa en daglicht. Een bouwtekening legt het gekozen plan op schaal en met maatvoering vast, zodat het beoordeeld, geprijsd en gebouwd kan worden.
Kan ik met een bouwschets een vergunning aanvragen?
Meestal niet. Voor een aanvraag zijn in de regel uitgewerkte tekeningen van bestaand en nieuw nodig, vaak met constructieve gegevens. Een schets is wel geschikt om vooraf met de gemeente te overleggen over de haalbaarheid.
Heb ik een tekening van de bestaande situatie nodig?
Ja, een schets is pas betrouwbaar als hij uitgaat van de werkelijke maten. U kunt de oude bouwtekening opvragen bij het archief of de gemeente. Is die er niet of klopt hij niet meer, dan meten wij de woning in.
Hoeveel varianten krijg ik te zien?
Dat spreken wij per project af. Meestal werken wij enkele duidelijk verschillende richtingen uit, zodat u kunt vergelijken zonder te verdwalen in details.
Kan een aannemer een prijs geven op basis van een schets?
Een aannemer kan op basis van een schets een globale indicatie geven. Een vaste prijs vraagt om uitgewerkte tekeningen en een omschrijving van materialen en constructie.
Wat kost een bouwschets?
Dat hangt af van de omvang van de woning, de vraag en het aantal varianten. Na een korte kennismaking ontvangt u een voorstel met de werkzaamheden en de kosten.
