Aanbouw, uitbouw of dakopbouw
Voor uitbreidingen moet eerst worden getoetst of het plan vergunningplichtig is of onder een andere route valt.
Procedure · Omgevingsvergunning
Vergunningen en advies voor uw verbouwing
Valt uw plan onder een omgevingsvergunning, een melding, of mag het vergunningsvrij? Wij zoeken uit welke route past bij uw activiteit en locatie. Is een aanvraag nodig, dan verzorgen wij de tekeningen, de technische onderbouwing en de begeleiding, tot en met het beantwoorden van vragen van het bevoegd gezag.
- De Vergunningcheck in het Omgevingsloket als startpunt
- Tekeningen en berekeningen die op elkaar aansluiten
- Ondersteuning bij aanvullingsverzoeken en technische vragen
Herken uw projectvraag
Wanneer vergunning en advies aan de orde zijn
Eerst bepalen welke procedure geldt, daarna de aanvraag of melding zorgvuldig voorbereiden.
Dragende wijzigingen
Bij een draagmuur, trapgat of dakterras horen constructieve uitgangspunten en berekeningen vaak bij de onderbouwing. Constructieberekeningen
Gevel en kozijnen
Gevelwijzigingen en nieuwe kozijnen raken vaak het omgevingsplan en welstand. Kozijntekeningen
Werk aan een gedeeld gebouw
Bij dakvervanging, gevelherstel of verduurzaming door een VvE moet per activiteit worden bekeken welke toestemming nodig is.
Functiewijziging of ander gebruik
Bij een andere functie of indeling kunnen bouw-, gebruiks- en omgevingsplanregels samenkomen.
Mogelijk vergunningsvrij
Wij beoordelen of uw plan vergunningsvrij kan en op welke punten u dan nog moet letten.
Amsterdam en Amstelveen
De locatie bepaalt mee wat mag
In Amsterdam-Amstelland kunnen omgevingsplanregels, welstandseisen en voorwaarden voor erfgoed of beeldbepalende bebouwing invloed hebben op uw plan.
- De regels van het omgevingsplan voor uw perceel
- Welstand: massa, gevelindeling, materiaal en kleur
- Beschermd stadsgezicht of monumentstatus
- De relatie met aangrenzende bebouwing en erfgrenzen
- Of meerdere activiteiten tegelijk spelen, zoals bouwen en gebruiken
Door dit vroeg in het ontwerp mee te nemen, worden keuzes beter onderbouwd en ontstaat een samenhangende set aanvraagstukken.
Een stukkenpakket op maat
Welke stukken kunnen nodig zijn?
Welke stukken nodig zijn, verschilt per activiteit en per bevoegd gezag. Daarom werken wij niet met een vaste documentenlijst.
- Situatie en locatie: adres, kadastrale gegevens, perceelgrenzen en een duidelijke omschrijving van het plan
- Tekeningen van bestaand en nieuw: situatietekening, plattegronden, gevels en doorsneden met maatvoering
- Constructieve informatie: uitgangspunten, berekeningen en een korte toelichting bij dragende wijzigingen
- Onderzoeken en rapporten: afhankelijk van locatie en ingreep, bijvoorbeeld over brandveiligheid, geluid, bodem of natuur
Van check naar aanvraag
De route in vijf stappen
Doe de Vergunningcheck
Het Omgevingsloket geeft een eerste indicatie: vergunningplicht, meldingsplicht of informatieplicht.
Bepaal de activiteiten
Gaat het om bouwen, slopen, gebruiken, afwijken van het omgevingsplan of een combinatie daarvan?
Stel het bevoegd gezag vast
Controleer welk bestuursorgaan in uw situatie beslist; dat is niet altijd de gemeente.
Stel de stukken samen
Wij werken de tekeningen, berekeningen, foto's en eventuele onderzoeken uit die voor uw project nodig zijn.
Dien in en volg de beoordeling
De aanvraag of melding loopt via het Omgevingsloket. Wij ondersteunen bij aanvullingsverzoeken en technische vragen.
Vergunningsvrij bouwen
Vergunningsvrij is niet regelvrij
Ook zonder omgevingsvergunning blijven de technische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) gelden, zoals eisen voor constructieve veiligheid, brandveiligheid en gezondheid.
Sommige aan- en bijgebouwen in het achtererfgebied en kleinere wijzigingen kunnen vergunningsvrij zijn, binnen de grenzen die het Bbl stelt aan onder meer oppervlakte, hoogte en afstand. Of dat voor uw plan geldt, hangt af van de activiteit, de locatie en de regels.
Een verkeerde inschatting kan leiden tot handhaving of tot een vergunning die alsnog nodig blijkt. Bij twijfel is een korte beoordeling vooraf de veiligste route. Wij wijzen u ook op punten die dan nog aandacht vragen, zoals de constructie bij een doorbraak of de gevolgen voor buren en erfgrenzen.
Praktisch beginnen
Wat kunt u aanleveren?
Een compleet dossier is niet nodig om uw vraag te bespreken. Met duidelijke basisinformatie bepalen wij sneller welke route past.
- Wat wilt u veranderen aan het gebouw, het perceel of het gebruik?
- Wat is het adres en hoe is de huidige situatie?
- Speelt een monumentstatus of beschermd stadsgezicht mee?
- Gaat het om één activiteit of om meerdere tegelijk?
- Wie is eigenaar, opdrachtgever en uitvoerende partij?
- Welke tekeningen, foto's of rapporten zijn al beschikbaar?
Vergunning FAQ
Veelgestelde vragen
Heb ik een omgevingsvergunning nodig voor mijn plan?
Dat hangt af van de activiteit, de locatie en de regels die op het perceel gelden. Begin daarom met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Beslist altijd de gemeente over mijn aanvraag?
Nee. Welk bestuursorgaan beslist, verschilt per activiteit en situatie. Bij sommige activiteiten, bijvoorbeeld rond water of een beperkingengebied, is dat een ander bevoegd gezag.
Kan mijn plan ook onder een melding vallen?
Ja. Voor sommige activiteiten is geen vergunning maar een melding nodig. Het Omgevingsloket laat zien welke route voor uw situatie geldt.
Welke stukken heb ik meestal nodig?
Vaak situatietekeningen, plattegronden, gevels en doorsneden van bestaand en nieuw, constructieve gegevens, foto's en een korte planbeschrijving. Wat precies nodig is, hangt af van het project en het bevoegd gezag.
Als mijn plan vergunningsvrij is, mag ik dan alles zelf bepalen?
Nee. Ook zonder vergunning blijven de technische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving gelden, zoals eisen voor constructieve veiligheid, brandveiligheid en gezondheid.
Kan ik vooraf overleggen voordat ik indien?
Vooroverleg met het bevoegd gezag kan helpen om de haalbaarheid en de benodigde stukken beter in beeld te krijgen, vooral bij complexe plannen of meerdere activiteiten tegelijk.
Samenhang tussen disciplines