In Amstelveen en de buitenwijken van Amsterdam staan veel naoorlogse rijwoningen. Ze zijn vaak goed te verbouwen: een uitbouw aan de achterkant, een dakkapel of opbouw en een nieuwe indeling geven veel extra ruimte. Wij ontwerpen de uitbreiding en nemen techniek, regels en buren vanaf het begin mee.
Meer ruimte beneden, een extra slaapkamer boven en een comfortabeler huis.
01 / Uitbouw
Uitbouw aan de achterzijde
Een uitbouw over de breedte van de woning maakt de woonkamer of keuken groter. De aansluiting op de gevel en op de buren bepaalt het ontwerp.
02 / Dakkapel
Dakkapel op de zolder
Een dakkapel geeft stahoogte en daglicht. Aan de achterzijde is er vaak meer mogelijk dan aan de straatkant.
03 / Opbouw
Opbouw of verhoogd dak
Een extra verdieping levert de meeste ruimte op, maar vraagt om een vergunning en een controle van constructie en fundering.
04 / Indeling
Open keuken en nieuwe indeling
Door een binnenwand te verwijderen ontstaat een open woonkeuken. Of die wand dragend is, bepaalt welke constructie nodig is.
05 / Zolder
Zolder als slaapkamer
Een vaste trap, isolatie, daglicht en ventilatie maken van de zolder een volwaardige verblijfsruimte.
06 / Comfort
Verduurzamen tijdens de verbouwing
Een uitbouw of opbouw is een goed moment om ook dak, vloer en gevel te isoleren en de ventilatie te verbeteren.
Bouwen in een rij
Rekening houden met de rij en de buren
Een rijwoning deelt muren, daklijn en uitstraling met de buren. Een goed ontwerp houdt daar vanaf het begin rekening mee.
Aandachtspunten
Woningscheidende muren: aansluitingen, geluid en brandscheiding tussen de woningen
Erfgrens: een uitbouw tot op de erfgrens raakt de buren; goed overleg voorkomt bezwaren
Straatbeeld: dakkapellen en opbouwen aan de voorzijde vallen vaak onder strengere regels
Samen bouwen: een gezamenlijke uitbouw of opbouw met de buren kan voorbereiding en uitvoering vereenvoudigen
Regels
Vergunningsvrij of een vergunning?
Veel uitbreidingen aan rijwoningen beginnen met de vraag of een vergunning nodig is.
Eerst laten toetsen
Sommige uitbouwen in het achtererfgebied en dakkapellen aan de achterzijde kunnen vergunningsvrij zijn, binnen de grenzen van het Bbl en het omgevingsplan. Een opbouw of een dakkapel aan de voorzijde vraagt meestal wel een vergunning.
Ook zonder vergunning moeten constructie en brandveiligheid kloppen. Vergunningen en advies
Wij meten de woning in en vragen waar nodig het bouwdossier op. Bouwtekening opvragen
Regels en haalbaarheid
Wij toetsen de wensen aan het omgevingsplan en de vergunningsvrije regels.
Schetsontwerp
Enkele varianten voor uitbouw, dakkapel of opbouw maken de keuze concreet. Bouwschets en bouwplan
Tekeningen en berekeningen
De gekozen variant wordt uitgewerkt, met een constructieve onderbouwing waar nodig. Constructieberekeningen
Vergunning en uitvoering
Wij bereiden zo nodig de aanvraag voor en helpen bij vergelijkbare offertes. Aannemer vinden
Rijwoning FAQ
Veelgestelde vragen over een rijwoning verbouwen
Hoe diep mag een uitbouw aan mijn rijwoning zijn?
Dat hangt af van het omgevingsplan en van de vergunningsvrije regels in het Bbl. Laat de maten vooraf toetsen, vooral als u tot op de erfgrens wilt bouwen.
Heb ik toestemming van de buren nodig?
Niet altijd formeel, maar een uitbouw of opbouw raakt de buren bijna altijd. Vroeg overleg voorkomt bezwaren en maakt afspraken over de bouw makkelijker.
Kan ik een muur in mijn rijwoning weghalen?
Binnenwanden zijn in rijwoningen niet altijd dragend. Is een wand wel dragend, dan is een constructieberekening nodig voor de nieuwe ligger of het portaal.
Is een opbouw op een rijwoning mogelijk?
Soms. Het omgevingsplan, welstand, de draagkracht van de bestaande constructie en de fundering bepalen of het kan. Een schets helpt om het vooraf met de gemeente te bespreken.
Kunnen we samen met de buren verbouwen?
Ja. Wanneer meerdere woningen in de rij dezelfde uitbouw of opbouw willen, kan één ontwerp met gezamenlijke tekeningen de voorbereiding en uitvoering vereenvoudigen.
