Eine neue Aufteilung
Das Versetzen nicht tragender Innenwände ist meist Privatsache. Leitungen und Schächte des Gebäudes bleiben dabei unberührt.
Haustyp · Wohnung
Wohnung umbauen: Ober- oder Erdgeschosswohnung und Eigentümergemeinschaft
In Amsterdam und Amstelveen sind viele Wohnungen Eigentumswohnungen, oft eine Ober- oder Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit gemeinsamem Treppenhaus. Wer eine solche Wohnung umbaut, hat nicht nur mit der Gemeinde zu tun, sondern auch mit der Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaars, VvE). Wir legen das Vorhaben so an, dass beide Zustimmungen erreichbar sind.
- Zuerst klären, was privat und was gemeinschaftlich ist
- Zeichnungen und Nachweise für Eigentümergemeinschaft und Gemeinde
- Aufmerksamkeit für Tragwerk, Schallschutz und Brandschutz zwischen Wohnungen
Häufig gewünschte Eingriffe
Was wir in Wohnungen oft umbauen
Von einer neuen Aufteilung bis zur Dachterrasse: Je größer der Eingriff, desto eher entscheidet die Eigentümergemeinschaft mit.
Eine tragende Wand durchbrechen
Tragende Wände gehören in der Regel zum gemeinschaftlichen Tragwerk. Ein Durchbruch erfordert dann die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und eine statische Berechnung.
Bad oder Küche verlegen
Ein Bad über dem Wohnzimmer der Nachbarn erfordert eine gute Abdichtung, ein Abwasserrohr mit ausreichendem Gefälle und Aufmerksamkeit für den Schallschutz.
Dachterrasse oder Dachaufstockung
Auf einer Obergeschosswohnung ist eine Dachterrasse oder Aufstockung ein großer Eingriff: Meist sind die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, eine Genehmigung und eine Prüfung des Tragwerks nötig.
Anbau an einer Erdgeschosswohnung
Ein Anbau im Garten berührt die Fassade und oft das Fundament des Gebäudes und damit die Eigentümergemeinschaft.
Wohnungen zusammenlegen oder teilen
Zwei Wohnungen zusammenzulegen oder eine Wohnung zu teilen ändert die Teilung. Dafür sind angepasste Teilungspläne und oft eine Genehmigung der Gemeinde nötig. Teilungspläne bei Aboss Bouwadvies (auf Niederländisch)
Teilungserklärung
Privat oder gemeinschaftlich?
Ob Sie die Eigentümergemeinschaft brauchen, hängt davon ab, welchen Teil des Gebäudes Sie ändern. Maßgebend sind die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung Ihres Gebäudes.
- In der Regel privat: nicht tragende Innenwände, die Einrichtung von Küche und Bad und der Bodenbelag
- In der Regel gemeinschaftlich: Fassade, Dach, Fundament, tragende Wände und Decken, das Treppenhaus und gemeinsame Leitungen
- Immer maßgebend: was die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung Ihres Gebäudes sagen
Im Zweifel? Fordern Sie die Teilungserklärung beim Kataster oder beim Vorstand Ihrer Eigentümergemeinschaft an.
Zur Versammlung
Ein guter Vorschlag für die Eigentümergemeinschaft
Ein klarer Vorschlag erleichtert den anderen Eigentümern die Zustimmung.
- Zeichnungen des bestehenden und des neuen Zustands
- Ein statischer Nachweis bei Änderungen am Tragwerk
- Ausführungsweise und Zeitplan, einschließlich der erwarteten Belästigung
- Vereinbarungen über die Behebung von Schäden und die spätere Instandhaltung
Wie die Beschlussfassung abläuft, steht in der Gemeinschaftsordnung. Planen Sie die Versammlung rechtzeitig ein. Bauzeichnungen
Wohnen über- und nebeneinander
Technische Schwerpunkte zwischen Wohnungen
In einer Wohnung betrifft ein Umbau schnell die Nachbarn. Deshalb schauen wir über die eigene Wohnung hinaus.
- Schall: ein neuer Boden oder ein verlegtes Bad kann die Schallübertragung zu den Nachbarn verändern
- Brandschutz: Trennungen zwischen Wohnungen und zum Treppenhaus bleiben intakt
- Leitungen: Steigleitungen und Schächte des Gebäudes bleiben zugänglich
- Tragwerk: in älteren Gebäuden sind die Decken oft aus Holz; zusätzliche Last erfordert eine Prüfung
Von der Idee zur Ausführung
Der Weg in fünf Schritten
Teilungserklärung und Bestand
Wir prüfen, was privat und was gemeinschaftlich ist, und messen die Wohnung auf.
Skizzenentwurf
Wir arbeiten die neue Aufteilung oder den Eingriff in einigen Varianten aus. Bauskizze und Bauplan
Vorschlag für die Eigentümergemeinschaft
Zeichnungen, Nachweise und Ausführungsweise werden zu einem klaren Vorschlag zusammengeführt.
Genehmigung, wo nötig
Ist der Eingriff genehmigungspflichtig, bereiten wir den Antrag vor. Genehmigungen und Beratung
Ausführung mit Vereinbarungen
Mit dem Bauunternehmen werden Arbeitszeiten, der Schutz gemeinschaftlicher Räume und die Abnahme festgelegt.
FAQ Wohnung
Häufige Fragen zum Umbau einer Wohnung
Brauche ich für einen Umbau die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft?
Für Änderungen am Gemeinschaftseigentum meist ja, etwa an Fassade, Dach oder einer tragenden Wand. Was gemeinschaftlich ist, steht in der Teilungserklärung (splitsingsakte) und der Gemeinschaftsordnung.
Wo finde ich die Teilungserklärung?
Beim Kataster (Kadaster) oder beim Vorstand Ihrer Eigentümergemeinschaft. Der Teilungsplan, der zur Erklärung gehört, zeigt, welche Räume zu welcher Wohnung gehören.
Ist eine Genehmigung nötig, wenn die Eigentümergemeinschaft zugestimmt hat?
Das ist voneinander unabhängig. Die Eigentümergemeinschaft entscheidet über das Gemeinschaftseigentum, die Gemeinde über die Genehmigung. Für manche Eingriffe ist beides nötig.
Darf ich in meiner Wohnung eine tragende Wand durchbrechen?
Nur mit einer statischen Berechnung und, da tragende Wände in der Regel Gemeinschaftseigentum sind, mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
Kann ich auf meiner Obergeschosswohnung eine Dachterrasse anlegen?
Manchmal. Dafür sind meist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, eine Genehmigung und eine Prüfung des Tragwerks nötig. Eine Skizze hilft, die Machbarkeit vorab zu besprechen.
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