Küche und Wohnzimmer verbinden
Die Zimmerflucht und die kleine Küche an der Rückseite weichen oft einer offenen Wohnküche. Ob eine Wand tragend ist, bestimmt, welche Konstruktion nötig ist.
Haustyp · Haus aus den 1930er-Jahren
Haus aus den 1930er-Jahren umbauen in Amsterdam und Amstelveen
Häuser aus den 1930er-Jahren sind wegen ihrer Erker, ihres Bleiglases und ihrer soliden Bauweise beliebt. Zugleich sind sie oft eng aufgeteilt, mäßig gedämmt und technisch in die Jahre gekommen. Wir entwerfen Umbauten, die mehr Raum, Licht und Komfort bringen und den Charakter des Hauses bewahren.
- Aufteilung, Anbau oder Dachboden mit Respekt vor dem ursprünglichen Entwurf
- Dämmung und Lüftung, die zu einem Vorkriegshaus passen
- Fundament, Balkenlagen und Dachstuhl vor dem Umbau beurteilt
Häufig gewünschte Eingriffe
Was wir in Häusern aus den 1930er-Jahren oft umbauen
Die meisten Fragen betreffen mehr Raum im Erdgeschoss, einen nutzbaren Dachboden und ein wärmeres Haus.
Anbau an der Rückseite
Ein Anbau über die Breite des Hauses schafft Raum und Licht. Der Anschluss an die bestehende Fassade und das Fundament verlangen die meiste Aufmerksamkeit.
Dachboden und Gaube
Eine Gaube oder eine bessere Treppe macht den Dachboden nutzbar. An der Vorderseite gelten oft strengere Regeln als an der Rückseite.
Dämmen ohne Feuchteprobleme
Hohlraum, Boden und Dach zu dämmen verbessert den Komfort. Ohne gute Lüftung kann Dämmen in einem älteren Haus zu Feuchtigkeit und Schimmel führen.
Fenster und Verglasung erneuern
Neue Fenster mit Isolierglas können den Proportionen und Details der Fassade folgen, etwa Sprossen und Oberlichtern. Zeichnungen für Fenster und Türen
Bad im Obergeschoss
Ein neues oder größeres Bad erfordert eine Prüfung des Holzbodens, des Abwassers und der Lüftung.
Zuerst die Technik
Worauf wir früh achten
Ein Vorkriegshaus hat oft schon mehrere Umbauten hinter sich. Was tatsächlich vorhanden ist, bestimmt, was möglich ist.
- Fundament: in Amsterdam stehen viele Vorkriegshäuser auf Holzpfählen. Bei einem Anbau, einer Aufstockung oder höherer Belastung gehört das Fundament in die Beurteilung.
- Balkenlagen: Holzböden können sich durchbiegen oder geschädigt sein. Bei einem Durchbruch oder einer neuen Belastung folgt eine Prüfung.
- Dachstuhl und Dach: der Zustand von Pfetten, Dachschalung und Ziegeln bestimmt, ob eine Gaube ohne größere Eingriffe möglich ist.
- Bauphysik: Dämmung, Lüftung und Dampfdichtheit entwerfen wir gemeinsam, um Feuchtigkeit zu vermeiden.
- Regeln: prüfen Sie im Bebauungsplan, ob Ihr Viertel ein geschütztes Stadtbild ist oder zusätzliche Regeln für Fassaden und Gauben kennt.
Zu Änderungen am Tragwerk gehört ein statischer Nachweis. Statische Berechnungen
Den Charakter bewahren
Was wir erhalten und was wir verbessern
Der Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren liegt in den Proportionen der Fassade, im Erker, im Mauerwerk und in Details wie Bleiglas und Holztreppen.
- Fassadenproportionen und Mauerwerk respektieren
- Bleiglas und ursprüngliche Details nach Möglichkeit erhalten
- Neue Teile erkennbar, aber passend gestalten
- Innen Raum und Licht gewinnen, ohne alle ursprünglichen Details zu verlieren
Für jedes Bauteil prüfen wir, was wertvoll ist und wo eine Verbesserung das Haus wirklich besser macht. So entsteht ein Entwurf, der zum Haus passt. Architektur und Entwurf
Von der Aufnahme bis zur Ausführung
Der Weg in fünf Schritten
Aufnahme des Hauses
Wir messen das Haus auf und fordern bei Bedarf die Bauakte an. Bauzeichnung anfordern
Technische Erkundung
Fundament, Balkenlagen, Dachstuhl und Feuchtehaushalt werden betrachtet, soweit es für das Vorhaben nötig ist.
Skizzenentwurf
Wir arbeiten einige Varianten für Aufteilung, Anbau oder Dachboden aus. Bauskizze und Bauplan
Ausarbeitung und Genehmigung
Die gewählte Variante wird in Zeichnungen und Berechnungen und, falls nötig, in einem Genehmigungsantrag ausgearbeitet.
Ausführung vorbereiten
Mit klaren Zeichnungen holen Sie vergleichbare Angebote ein. Auf Wunsch helfen wir bei der Wahl eines Bauunternehmens.
FAQ Haus aus den 1930er-Jahren
Häufige Fragen zum Umbau eines Hauses aus den 1930er-Jahren
Kann ich ein Haus aus den 1930er-Jahren gut dämmen?
Oft ja, aber es erfordert Maßarbeit. Zweischaliges Mauerwerk, Böden und Dächer lassen sich dämmen, wenn Lüftung und Feuchtehaushalt berücksichtigt werden. Für jedes Haus prüfen wir, welche Maßnahmen technisch sinnvoll sind.
Ist ein Anbau an ein Haus aus den 1930er-Jahren genehmigungsfrei?
Manchmal. Ein Teil der Anbauten an der Rückseite fällt unter die genehmigungsfreien Regeln, das hängt aber von den Maßen, der Lage auf dem Grundstück und dem Bebauungsplan ab. Lassen Sie es vorab prüfen.
Muss ich das Fundament untersuchen lassen?
Bei einem Anbau, einer Aufstockung oder einer anderen höheren Belastung ist Wissen über das Fundament nötig. Ob eine zusätzliche Untersuchung nötig ist, hängt vom Eingriff ab und davon, was über das Fundament bereits bekannt ist.
Kann ich die Zimmerflucht mit Schiebetüren (kamer en suite) öffnen?
Oft ja. Ist die Wand über dem Durchgang tragend, ist eine statische Berechnung für den neuen Träger oder Rahmen nötig.
Wo finde ich die ursprünglichen Zeichnungen meines Hauses?
In der Bauakte, beim Stadtarchiv Amsterdam oder bei der Gemeinde. Auf unserer Seite zum Anfordern von Bauzeichnungen lesen Sie, wie das funktioniert.
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