Unir cocina y salón
Las salas comunicadas y la pequeña cocina trasera suelen dar paso a una cocina abierta al salón. Que un muro sea de carga determina qué estructura hace falta.
Tipo de vivienda · Casa de los años 30
Reformar una casa de los años 30 en Ámsterdam y Amstelveen
Las casas de los años 30 son apreciadas por sus miradores, sus vidrieras emplomadas y su construcción sólida. Al mismo tiempo suelen tener una distribución estrecha, un aislamiento escaso y una técnica envejecida. Diseñamos reformas que aportan más espacio, luz y confort y conservan el carácter de la vivienda.
- Distribución, ampliación o desván con respeto por el diseño original
- Aislamiento y ventilación adecuados para una vivienda de preguerra
- Cimentación, forjados y cubierta valorados antes de la reforma
Intervenciones más solicitadas
Lo que reformamos a menudo en una casa de los años 30
La mayoría de las consultas tratan de más espacio en la planta baja, un desván útil y una casa más cálida.
Ampliación trasera
Una ampliación en todo el ancho de la vivienda aporta espacio y luz. El encuentro con la fachada existente y la cimentación son lo que más atención requiere.
Desván y buhardilla
Una buhardilla o una escalera mejor hacen útil el desván. En la parte delantera suelen aplicarse normas más estrictas que en la trasera.
Aislar sin problemas de humedad
Aislar la cámara, el suelo y la cubierta mejora el confort. Sin una buena ventilación, aislar una vivienda antigua puede provocar humedad y moho.
Renovar carpinterías y vidrios
Las nuevas carpinterías con vidrio aislante pueden seguir las proporciones y los detalles de la fachada, como los junquillos y los montantes. Planos de carpintería
Baño en la planta superior
Un baño nuevo o más grande exige revisar el suelo de madera, el desagüe y la ventilación.
Primero la técnica
Lo que miramos pronto
Una vivienda de preguerra suele haber pasado ya por varias reformas. Lo que realmente hay determina lo que se puede hacer.
- Cimentación: en Ámsterdam muchas viviendas de preguerra se apoyan en pilotes de madera. En una ampliación, una remonta o una carga mayor, la cimentación forma parte de la valoración.
- Forjados: los suelos de madera pueden flectar o estar dañados. Ante una apertura o una nueva carga se hace una comprobación.
- Armadura y cubierta: el estado de las correas, el entablado y las tejas determina si es posible una buhardilla sin grandes intervenciones.
- Física de la construcción: diseñamos juntos el aislamiento, la ventilación y la estanqueidad al vapor para evitar humedades.
- Normas: compruebe en el plan urbanístico si su barrio es un conjunto urbano protegido o tiene normas adicionales para fachadas y buhardillas.
Los cambios estructurales requieren una justificación estructural. Cálculos estructurales
Conservar el carácter
Lo que conservamos y lo que mejoramos
El carácter de una casa de los años 30 está en las proporciones de la fachada, el mirador, la fábrica de ladrillo y detalles como las vidrieras emplomadas y las escaleras de madera.
- Respetar las proporciones de la fachada y la fábrica de ladrillo
- Conservar en lo posible las vidrieras emplomadas y los detalles originales
- Diseñar las partes nuevas de forma reconocible pero acorde
- Ganar espacio y luz en el interior sin perder todos los detalles originales
En cada elemento vemos qué tiene valor y dónde una mejora hace de verdad mejor la vivienda. Así surge un diseño que encaja con la casa. Arquitectura y diseño
Del levantamiento a la ejecución
El recorrido en cinco pasos
Levantamiento de la vivienda
Medimos la vivienda y, si hace falta, solicitamos el expediente de obra. Solicitar un plano de obra
Exploración técnica
Se revisan la cimentación, los forjados, la cubierta y la gestión de la humedad en la medida en que el proyecto lo requiere.
Boceto
Desarrollamos varias variantes de distribución, ampliación o desván. Boceto y proyecto
Desarrollo y licencia
La variante elegida se desarrolla en planos y cálculos y, si hace falta, en una solicitud de licencia.
Preparar la ejecución
Con planos claros puede pedir ofertas comparables. Si lo desea, le ayudamos a elegir contratista.
Preguntas frecuentes sobre casas de los años 30
Preguntas frecuentes sobre la reforma de una casa de los años 30
¿Se puede aislar bien una casa de los años 30?
A menudo sí, pero requiere soluciones a medida. Los muros con cámara, los suelos y las cubiertas pueden aislarse siempre que se tengan en cuenta la ventilación y la gestión de la humedad. En cada vivienda vemos qué medidas tienen sentido técnico.
¿Una ampliación en una casa de los años 30 puede hacerse sin licencia?
A veces. Parte de las ampliaciones traseras entra en las normas sin licencia, pero depende de las medidas, de la posición en la parcela y del plan urbanístico. Conviene valorarlo antes.
¿Debo encargar un estudio de la cimentación?
Para una ampliación, una remonta u otra carga mayor hace falta conocer la cimentación. Si se necesita un estudio adicional depende de la intervención y de lo que ya se sabe de la cimentación.
¿Puedo abrir las salas comunicadas con puertas correderas (kamer en suite)?
A menudo sí. Si el muro sobre el paso es de carga, hace falta un cálculo estructural para la nueva viga o el pórtico.
¿Dónde encuentro los planos originales de mi vivienda?
En el expediente de obra, en el Archivo Municipal de Ámsterdam o en el ayuntamiento. En nuestra página sobre cómo solicitar planos de obra se explica cómo funciona.
Otros tipos de vivienda