Ampliación, anexo o remonta
En las ampliaciones hay que comprobar primero si el proyecto requiere licencia o sigue otra vía.
Trámite · Licencia de obras
Licencias y asesoría para su reforma
¿Su proyecto requiere licencia de obras, una comunicación previa o puede hacerse sin licencia? Averiguamos qué vía encaja con su actividad y su ubicación. Si hace falta una solicitud, nos encargamos de los planos, la justificación técnica y el acompañamiento, hasta responder a las preguntas de la autoridad competente.
- La comprobación de licencia del Omgevingsloket como punto de partida
- Planos y cálculos que encajan entre sí
- Apoyo con los requerimientos de documentación y las preguntas técnicas
Reconozca su consulta
Cuándo entran en juego la licencia y la asesoría
Primero se determina qué procedimiento se aplica y después se prepara con cuidado la solicitud o la comunicación.
Cambios estructurales
Con un muro de carga, un hueco de escalera o una azotea, los criterios y cálculos estructurales suelen formar parte de la justificación. Cálculos estructurales
Fachada y carpinterías
Los cambios de fachada y las carpinterías nuevas suelen afectar al plan urbanístico y a las normas estéticas. Planos de carpintería
Obras en un edificio compartido
En la sustitución de la cubierta, la reparación de fachadas o la mejora energética por parte de una comunidad de propietarios (VvE), hay que ver por actividad qué autorización se necesita.
Cambio de uso o uso distinto
Con otra función o distribución pueden coincidir normas de construcción, de uso y del plan urbanístico.
Posiblemente sin licencia
Valoramos si su proyecto puede hacerse sin licencia y en qué puntos debe fijarse entonces. Más información: construir sin licencia: asesoría y valoración (en neerlandés).
Ámsterdam y Amstelveen
La ubicación determina en parte lo que se permite
En Ámsterdam-Amstelland, las normas del plan urbanístico (omgevingsplan), los requisitos estéticos (welstand) y las condiciones para el patrimonio o los edificios característicos pueden influir en su proyecto.
- Las normas del plan urbanístico (omgevingsplan) para su parcela
- Estética (welstand): volumen, composición de fachada, material y color
- Conjunto urbano protegido o condición de monumento
- La relación con los edificios colindantes y los linderos
- Si intervienen varias actividades a la vez, como construir y usar
Si se tiene en cuenta desde el principio del diseño, las decisiones quedan mejor justificadas y el conjunto de documentos de solicitud resulta coherente.
Un paquete de documentos a medida
¿Qué documentos pueden ser necesarios?
Los documentos necesarios varían según la actividad y la autoridad competente. Por eso no trabajamos con una lista fija.
- Situación y ubicación: dirección, datos catastrales, linderos y una descripción clara del proyecto
- Planos del estado actual y nuevo: plano de situación, plantas, alzados y secciones con cotas
- Información estructural: criterios, cálculos y una breve explicación en los cambios estructurales
- Estudios e informes: según la ubicación y la intervención, por ejemplo sobre seguridad contra incendios, ruido, suelo o naturaleza
De la comprobación a la solicitud
El recorrido en cinco pasos
Hacer la comprobación de licencia (en neerlandés)
El Omgevingsloket da una primera indicación: obligación de licencia, de comunicación previa o de información.
Determine las actividades
¿Se trata de construir, demoler, usar, apartarse del plan urbanístico o de una combinación?
Identifique la autoridad competente
Compruebe qué órgano decide en su situación; no siempre es el ayuntamiento.
Reúna los documentos
Elaboramos los planos, cálculos, fotos y posibles estudios que necesita su proyecto.
Presente y siga la valoración
La solicitud o comunicación se tramita a través del Omgevingsloket. Le apoyamos con los requerimientos y las preguntas técnicas.
Construir sin licencia
Sin licencia no significa sin normas
Aun sin licencia de obras siguen aplicándose las normas técnicas del Decreto de Obras (Besluit bouwwerken leefomgeving, Bbl), como los requisitos de seguridad estructural, seguridad contra incendios y salubridad.
Algunas ampliaciones y construcciones auxiliares en la zona trasera de la parcela y algunos cambios menores pueden hacerse sin licencia, dentro de los límites que fija el Bbl para la superficie, la altura y la distancia, entre otros. Si eso se aplica a su proyecto depende de la actividad, la ubicación y las normas.
Una valoración errónea puede dar lugar a medidas de restablecimiento o a una licencia que finalmente sí es necesaria. Ante la duda, una breve valoración previa es la vía más segura. También le señalamos los puntos que siguen requiriendo atención, como la estructura en una apertura o las consecuencias para los vecinos y los linderos.
Empezar de forma práctica
¿Qué puede aportar?
No hace falta un expediente completo para hablar de su consulta. Con una información básica clara determinamos antes qué vía encaja.
- ¿Qué quiere cambiar del edificio, la parcela o el uso?
- ¿Cuál es la dirección y cómo es la situación actual?
- ¿Influye la condición de monumento o un conjunto urbano protegido?
- ¿Se trata de una actividad o de varias a la vez?
- ¿Quién es el propietario, el promotor y la empresa ejecutora?
- ¿Qué planos, fotos o informes hay ya disponibles?
Preguntas frecuentes sobre licencias
Preguntas frecuentes
¿Necesito una licencia de obras para mi proyecto?
Depende de la actividad, la ubicación y las normas que se aplican a la parcela. Por eso conviene empezar con la comprobación de licencia (Vergunningcheck) del Omgevingsloket.
¿Decide siempre el ayuntamiento sobre mi solicitud?
No. Qué órgano decide varía según la actividad y la situación. En algunas actividades, por ejemplo relacionadas con el agua o en una zona de restricción, la autoridad competente es otra.
¿Puede mi proyecto requerir solo una comunicación previa?
Sí. Para algunas actividades no se necesita licencia, sino una comunicación previa. El Omgevingsloket indica qué vía se aplica a su situación.
¿Qué documentos suelo necesitar?
A menudo planos de situación, plantas, alzados y secciones del estado actual y nuevo, datos estructurales, fotos y una breve descripción del proyecto. Lo que se necesita exactamente depende del proyecto y de la autoridad competente.
Si mi proyecto no necesita licencia, ¿puedo decidirlo todo yo?
No. Aun sin licencia siguen aplicándose las normas técnicas del Decreto de Obras (Besluit bouwwerken leefomgeving), como los requisitos de seguridad estructural, seguridad contra incendios y salubridad.
¿Puedo consultar antes de presentar la solicitud?
Una consulta previa con la autoridad competente puede ayudar a valorar mejor la viabilidad y los documentos necesarios, sobre todo en proyectos complejos o con varias actividades a la vez.
Coherencia entre disciplinas