Hacer un boceto: de la idea al proyecto para su casa
Una ampliación, una planta adicional o una nueva distribución empiezan con una pregunta: ¿qué cabe y qué aspecto tendrá? Con un boceto hacemos visible esa pregunta a partir de su vivienda existente. Si elige una dirección, desarrollamos el boceto hasta un proyecto con el que puede acudir al ayuntamiento, al ingeniero de estructuras y al contratista.
Variantes de boceto basadas en las medidas reales de su vivienda
Visión temprana del plan urbanístico, la estética, la estructura y el presupuesto
Un proyecto que enlaza con los planos y la solicitud de licencia
Un boceto es el momento de elegir antes de invertir mucho tiempo y dinero en planos.
01 / Ampliar
Ampliación o anexo
¿Cuánta profundidad puede tener la ampliación, de dónde llega la luz natural y cómo se une el nuevo espacio a la vivienda existente?
02 / Crecer en altura
Remonta o planta adicional
Un boceto muestra qué altura y tamaño tendrá la remonta respecto a los vecinos y la calle.
03 / Distribución
Una nueva planta
Cocina al fondo, un dormitorio más o una escalera abierta: las variantes una junto a otra hacen concreta la decisión.
04 / Consulta
Hablar con la comunidad de propietarios (VvE) o los vecinos
Un boceto claro facilita pedir autorización o poner pronto sobre la mesa las objeciones.
05 / Ayuntamiento
Consulta previa sobre la viabilidad
Con un boceto puede comentar antes con el ayuntamiento si el plan encaja en el plan urbanístico y las normas estéticas.
06 / Presupuesto
Una primera indicación de precio
Un contratista puede dar una indicación aproximada a partir de un boceto, para que sepa si el plan encaja en su presupuesto.
El boceto
Qué muestra un boceto
Un boceto trata de decisiones generales. Los detalles llegan cuando la dirección está decidida.
Contenido del boceto
Distribución y dimensiones generales de la nueva situación
Volumen y altura respecto a los vecinos y la calle
Luz natural, visuales y la relación entre interior y exterior
Varias variantes una junto a otra, con sus ventajas e inconvenientes
Los puntos que deben estudiarse más, como la estructura, el plan urbanístico y la estética
La base es siempre un plano del estado actual. Si aún no lo tiene, puede solicitar el plano antiguo o medimos nosotros la vivienda. Solicitar un plano de obra
Expectativas realistas
Lo que un boceto todavía no es
Un boceto le ayuda a elegir, pero no es un producto final.
Siguientes pasos
No es un plano de licencia: para una solicitud se necesitan planos desarrollados del estado actual y nuevo. Licencias y asesoría
No es un cálculo estructural: en una apertura, remonta o ampliación, un ingeniero de estructuras debe comprobar la capacidad portante. Cálculos estructurales
No es un plano de ejecución: para la ejecución se necesitan detalles, materiales y cotas. Planos de construcción
En el proyecto, el boceto elegido se convierte en un conjunto coherente que puede valorar, presupuestar y desarrollar.
Partes del proyecto
Plantas, alzados y secciones de la nueva situación a escala
La posición de la construcción en la parcela
Materiales y colores generales de fachada y cubierta
El principio estructural, como punto de partida para el ingeniero de estructuras
Una breve descripción de lo que cambia
¿Busca el proyecto de un edificio existente, por ejemplo de su propia vivienda o de una reforma anterior? Lo encontrará en el expediente de obra. Así se solicita el expediente de obra
De la idea al proyecto
El recorrido en cinco pasos
Primera reunión y situación existente
Nos cuenta lo que quiere conseguir. Revisamos la vivienda, los planos disponibles y las normas aplicables a la parcela.
Variantes de boceto
Desarrollamos varias direcciones y mostramos qué supone cada variante para el espacio, la luz y el presupuesto.
Elección y comprobación
Elegimos juntos una dirección. Cuando es necesario, la comprobamos con el plan urbanístico, los requisitos estéticos y las posibilidades estructurales.
Desarrollo del proyecto
La variante elegida se convierte en un proyecto coherente a escala, con una breve descripción de las intervenciones.
Traslado a planos y licencia
El proyecto es la base de los planos de obra, los cálculos y, si hace falta, la solicitud de licencia.
Empezar de forma práctica
¿Qué puede aportar?
No hace falta un expediente completo. Con esta información básica podemos valorar bien su consulta.
Útil para enviar
La dirección y una breve descripción de su deseo
Planos existentes o el expediente de obra, si los tiene
Fotos de la vivienda, por dentro y por fuera
Si se trata de un piso con comunidad de propietarios o de una vivienda con terreno propio
¿Qué diferencia hay entre un boceto y un plano de obra?
Un boceto muestra a grandes rasgos lo que es posible: distribución, medidas, volumen y luz natural. Un plano de obra fija el plan elegido a escala y con cotas, para que pueda valorarse, presupuestarse y construirse.
¿Puedo solicitar una licencia con un boceto?
Normalmente no. Para una solicitud suelen necesitarse planos desarrollados del estado actual y nuevo, a menudo con datos estructurales. Un boceto sí sirve para consultar antes con el ayuntamiento sobre la viabilidad.
¿Necesito un plano del estado actual?
Sí, un boceto solo es fiable si parte de las medidas reales. Puede solicitar el plano antiguo al archivo o al ayuntamiento. Si no existe o ya no coincide, medimos la vivienda.
¿Cuántas variantes podré ver?
Lo acordamos en cada proyecto. Normalmente desarrollamos varias direcciones claramente distintas, para que pueda comparar sin perderse en detalles.
¿Puede un contratista dar un precio a partir de un boceto?
Un contratista puede dar una indicación aproximada a partir de un boceto. Un precio cerrado requiere planos desarrollados y una descripción de materiales y estructura.
¿Cuánto cuesta un boceto?
Depende del tamaño de la vivienda, de la consulta y del número de variantes. Tras una breve reunión recibirá una propuesta con los trabajos y los costes.
