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Nuestro método · de la idea a la entrega

Estudio técnico y rehabilitación arquitectónica: nuestro método

Construir o reformar una vivienda es un proceso intenso. Usted quiere hacerlo bien a la primera, con planos claros, una visión de las licencias y un acompañamiento adecuado.

Como estudio técnico y asesor de arquitectura, apoyamos a clientes particulares y pequeños promotores en la reforma, transformación y ampliación de viviendas, desde la primera idea hasta la entrega.

  • Sus deseos traducidos a planos técnicos comprensibles
  • Diseño y desarrollo técnico ajustados a la normativa aplicable
  • Un interlocutor reconocible durante las fases acordadas del proyecto
Concertar una primera reunión Ver todos los pasos
Un proceso comprensible y controlable

El método en ocho pasos claros

El encargo exacto varía en cada proyecto. Por eso cada fase tiene su propio objetivo, resultado y punto de decisión antes de empezar el siguiente paso.

  1. Primera reunión

    Se inventarían los deseos, el presupuesto, los plazos, la vivienda y la posible cuestión de licencia.

  2. Situación existente

    Se levanta la vivienda y se reúnen los documentos disponibles relevantes.

  3. Diseño

    Los bocetos y las variantes se comentan y se desarrollan hasta un diseño definitivo.

  4. Licencia

    Se estudian y preparan las normas aplicables y los documentos de solicitud necesarios.

  5. Desarrollo técnico

    Los planos de licitación y de ejecución fijan los detalles, los materiales y la información de ejecución.

  6. Ofertas y contratista

    Las ofertas pueden prepararse, explicarse y compararse en su contenido.

  7. Obra

    El acompañamiento acordado apoya la calidad del diseño, la coordinación técnica y la toma de decisiones.

  8. Entrega y servicio posterior

    El cierre se apoya con una revisión, los puntos pendientes y la entrega de la documentación.

Pasos 01 y 02 · sentar las bases

Primera reunión e información fiable del proyecto

Un buen diseño empieza por entender su pregunta y la vivienda existente.

01 / Primera exploración

Reunión de presentación sin compromiso

Cada proyecto empieza con una presentación personal. Le visitamos o quedamos en el lugar para ver la vivienda, la situación y el entorno.

En esta reunión inventariamos:

  • Deseos e ideas para la reforma o rehabilitación
  • Presupuesto, plazos y condicionantes relevantes
  • La primera cuestión de licencia: ¿qué parece posible y qué hay que estudiar?
  • Planos, fotos y correspondencia anterior disponibles
  • El alcance deseado de los trabajos de diseño y asesoría

Con la información disponible comentamos la viabilidad inicial, los posibles pasos y, cuando es responsable, una horquilla de costes orientativa. Después recibe una oferta para los trabajos de planos y asesoría acordados.

02 / Levantamiento técnico

Medición y situación existente

Tras su conformidad medimos con cuidado la vivienda existente. Un levantamiento preciso de las medidas accesibles y de los elementos visibles es la base de unos planos fiables.

En la medida en que sea relevante y observable, registramos:

  • Plantas, alzados y secciones del estado actual
  • Las líneas estructurales visibles, como muros de carga, vigas y forjados
  • Instalaciones relevantes y aspectos de física de la construcción
  • Aislamiento, acristalamiento y ventilación en la medida en que se conozcan o se vean
  • Diferencias entre los documentos existentes y la situación observada

El levantamiento se procesa en una base digital con un método CAD o BIM adecuado. Los elementos no visibles pueden requerir un estudio adicional o una comprobación por un especialista.

Pasos 03 y 04 · diseñar y comprobar

Del concepto espacial a una solicitud fundamentada

La calidad de vida, la viabilidad técnica y la normativa no se tratan por separado.

03 / Anteproyecto y proyecto básico

Fase de diseño: del boceto al diseño definitivo

Desarrollamos el diseño con usted paso a paso. El anteproyecto (VO) estudia la nueva distribución, las ampliaciones y las intervenciones espaciales.

  • Bocetos de plantas, alzados y secciones
  • Variantes de ampliación, remonta y aperturas interiores
  • Luz natural, visuales, recorridos y relación con el exterior
  • Ajuste de los deseos al presupuesto y a las posibilidades estructurales
  • Primera comprobación con el plan urbanístico y el Decreto de Obras (Bbl)

Tras comentar el anteproyecto incorporamos sus observaciones y desarrollamos la dirección elegida hasta un diseño definitivo (DO), base de la licencia y del desarrollo técnico.

04 / Licencia de obras

Proceso de licencia y normativa

Las rehabilitaciones y ampliaciones pueden requerir una licencia de obras (omgevingsvergunning) y la valoración del ayuntamiento, de la comisión estética o de los organismos de patrimonio.

Según el encargo, esta fase incluye:

  • Estudio del plan urbanístico, la Ley de Entorno y las directrices locales
  • Comprobación con las partes pertinentes del Decreto de Obras (Besluit bouwwerken leefomgeving, Bbl)
  • Planos para la solicitud de licencia
  • Plano de situación, alzados y justificaciones necesarias
  • Datos de luz natural, ventilación y eficiencia energética cuando procedan
  • Contacto con el ayuntamiento, la comisión estética y la inspección de obras si se acuerda

Le mantenemos informado, aclaramos las preguntas de contenido e incorporamos los ajustes de diseño necesarios dentro del alcance acordado.

Pasos 05 y 06 · preparar la obra

Planos técnicos y ofertas comparables

Lo que se va a construir debe quedar claramente definido de antemano para el presupuesto, la coordinación y la ejecución.

05 / Planos técnicos

Planos técnicos de licitación y de ejecución

Cuando el diseño y la licencia están suficientemente claros, sigue el desarrollo técnico. El contenido se adapta al tamaño del proyecto y a la responsabilidad de las partes implicadas.

Cuando procede, elaboramos:

  • Planos de licitación con detalles de cimentación, forjados, fachadas y cubierta
  • Detalles de encuentro entre elementos existentes y nuevos
  • Listados de carpinterías, despieces de puertas y ventanas y detalles de escalera
  • Resúmenes de materiales y acabados
  • Planos de ejecución para el contratista y los subcontratistas pertinentes
  • Coordinación de posiciones y criterios para la estructura y las instalaciones

Un conjunto claro reduce las diferencias de interpretación y permite preguntas concretas antes de iniciar la ejecución.

06 / Licitación

Licitación, asesoría sobre ofertas y selección del contratista

Con buenos planos y un alcance delimitado, las ofertas pueden pedirse sobre criterios comparables.

Si lo desea, le ayudamos a:

  • Redactar y enviar peticiones de oferta
  • Explicar los planos y el alcance a los contratistas
  • Comparar precio, trabajos adicionales o suprimidos, plazos y condiciones
  • Valorar las alternativas y exclusiones propuestas
  • Asesorar en la elección de una empresa ejecutora adecuada
  • Fijar los puntos de atención para la contratación

Así puede basar la elección no solo en el precio final, sino también en el contenido, la calidad, la integridad y los plazos.

Pasos 07 y 08 · ejecución y cierre

Seguir implicados durante la obra y la entrega

Incluso con buenos planos surgen preguntas durante una reforma. Un papel de acompañamiento acordado ayuda a ver a tiempo las consecuencias de los cambios.

07 / Ejecución

Acompañamiento y dirección de obra

Si forma parte del encargo, podemos seguir implicados como asesor técnico y estudio de planos para velar por el diseño, los criterios técnicos y los acuerdos.

El papel acordado puede consistir en:

  • Visitas de obra periódicas e informes
  • Comparación de la ejecución con los planos y la memoria técnica
  • Valoración de propuestas de trabajos adicionales o suprimidos
  • Detección y análisis de problemas técnicos
  • Coordinación con el contratista y los asesores pertinentes
  • Seguimiento de la información, los puntos de decisión y los cambios acordados

Las competencias y responsabilidades del acompañamiento o la dirección de obra se fijan claramente de antemano.

08 / Cierre

Entrega y servicio posterior

Al final del proceso podemos apoyar la entrega, registrar los puntos pendientes y ayudar a ordenar la documentación del proyecto.

En la entrega, el encargo puede incluir:

  • Revisión visual a partir de los planos, la licencia y los acuerdos registrados
  • Registro y análisis de los puntos pendientes visibles
  • Apoyo en el seguimiento de las reparaciones acordadas
  • Resumen de las garantías recibidas y la documentación relevante
  • Respuesta a preguntas adicionales durante el periodo de servicio posterior acordado

Los defectos no visibles o las instalaciones especializadas pueden requerir controles aparte por parte de entidades autorizadas.

Unir espacio, técnica y proceso

¿Por qué contratar un estudio técnico de planos?

Un proyecto de construcción, sobre todo en rehabilitación y reforma, tiene aspectos espaciales, técnicos y jurídicos. Un estudio técnico especializado traduce su pregunta en información verificable y actúa como interlocutor de contenido.

  • Planos técnicos orientados a las normas aplicables y a los requisitos del proyecto
  • Traducción clara de los deseos a soluciones viables
  • Detección temprana de riesgos de errores, retrasos y trabajos extra
  • Un interlocutor reconocible desde la primera idea hasta el cierre acordado
  • Atención arquitectónica al espacio, la luz y la calidad de vida diaria

Así surge una rehabilitación o reforma que no solo tiene una base técnica, sino que también funciona de forma agradable y lógica en el uso diario.

Hable de su proceso
Para una primera valoración concreta

¿Qué información puede reunir de antemano?

Todavía no necesita un expediente completo. Con algunos datos básicos se puede preparar mejor la primera reunión.

Ilustración: puesto de trabajo con planos de obra desplegados y una pantalla
Información del proyecto
  • Dirección del proyecto y tipo de vivienda
  • Breve descripción de la situación actual y la deseada
  • Fotos de los espacios, fachadas, cubierta o jardín relevantes
  • Planos de venta, de archivo o de licencia disponibles
  • Correspondencia o preguntas conocidas del ayuntamiento
  • Plazos, presupuesto y alcance deseado aproximados
Ir a contacto Enviar información del proyecto
Preguntas frecuentes sobre el método

Preguntas frecuentes sobre el proceso del proyecto

¿Empieza cada proyecto con una reunión de presentación?

Sí. En una primera conversación se inventarían la vivienda, los deseos, la información disponible, los plazos, el presupuesto y la posible cuestión de licencia. Después se puede fijar el alcance adecuado de los trabajos de planos y asesoría.

¿Por qué hay que medir la vivienda existente?

Un levantamiento fiable es la base de los planos de diseño, del desarrollo técnico y de la coordinación con los asesores. Los elementos no visibles pueden requerir estudios adicionales.

¿Qué normativa se estudia en el diseño?

Según el proyecto se estudian, entre otros, el plan urbanístico (omgevingsplan), la Ley de Entorno (Omgevingswet), el Decreto de Obras (Besluit bouwwerken leefomgeving), la política estética (welstand) y las posibles condiciones patrimoniales.

¿Puede Amstelada comparar ofertas de contratistas?

Si forma parte del encargo, Amstelada puede preparar peticiones de oferta, aclarar preguntas y mostrar las diferencias de alcance, precio, plazos, condiciones y alternativas.

¿Puede Amstelada seguir implicada durante la obra y la entrega?

Sí. El papel acordado puede incluir visitas de obra, informes, revisión de cambios y de trabajos adicionales o suprimidos, coordinación técnica y apoyo en la entrega y los puntos pendientes.

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De la primera pregunta a un alcance de proyecto claro

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