Bauskizze erstellen: von der Idee zum Bauplan für Ihr Haus
Ein Anbau, ein zusätzliches Geschoss oder eine neue Aufteilung beginnt mit einer Frage: Was passt, und wie sieht es aus? Mit einer Bauskizze machen wir diese Frage sichtbar, auf Grundlage Ihres bestehenden Hauses. Wählen Sie eine Richtung, arbeiten wir die Skizze zu einem Bauplan aus, mit dem Sie zur Gemeinde, zum Tragwerksplaner und zum Bauunternehmen gehen können.
Skizzenvarianten auf Grundlage der tatsächlichen Maße Ihres Hauses
Früher Blick auf Bebauungsplan, Gestaltung, Tragwerk und Budget
Ein Bauplan, der zu den Zeichnungen und zum Genehmigungsantrag passt
Eine Skizze ist der Moment, sich zu entscheiden, bevor viel Zeit und Geld in Zeichnungen fließt.
01 / Erweitern
Anbau oder Vorbau
Wie tief kann der Anbau werden, woher kommt das Tageslicht und wie schließt der neue Raum an das bestehende Haus an?
02 / Aufstocken
Dachaufstockung oder zusätzliches Geschoss
Eine Skizze zeigt, wie hoch und wie groß die Aufstockung im Verhältnis zu Nachbarn und Straße wird.
03 / Aufteilung
Ein neuer Grundriss
Küche nach hinten, ein zusätzliches Schlafzimmer oder eine offene Treppe: Varianten nebeneinander machen die Abwägung konkret.
04 / Abstimmung
Mit der Eigentümergemeinschaft (VvE) oder den Nachbarn besprechen
Eine klare Skizze erleichtert es, um Zustimmung zu bitten oder Einwände früh auf den Tisch zu bringen.
05 / Gemeinde
Vorabgespräch zur Machbarkeit
Mit einer Skizze können Sie vorab mit der Gemeinde besprechen, ob das Vorhaben in den Bebauungsplan und die Gestaltungsregeln passt.
06 / Budget
Eine erste Preiseinschätzung
Ein Bauunternehmen kann anhand einer Skizze eine grobe Einschätzung geben, damit Sie wissen, ob das Vorhaben in Ihr Budget passt.
Die Bauskizze
Was eine Bauskizze zeigt
Eine Skizze betrifft Entscheidungen in groben Zügen. Details folgen erst, wenn die Richtung feststeht.
Inhalt der Skizze
Aufteilung und Abmessungen des neuen Zustands in groben Zügen
Baukörper und Höhe im Verhältnis zu Nachbarn und Straße
Tageslicht, Sichtachsen und der Bezug zwischen innen und außen
Einige Varianten nebeneinander, mit ihren Vor- und Nachteilen
Die Punkte, die weiter geprüft werden müssen, etwa Tragwerk, Bebauungsplan und Gestaltung
Grundlage ist immer eine Zeichnung des Bestands. Haben Sie diese noch nicht, können Sie die alte Bauzeichnung anfordern, oder wir messen das Haus auf. Bauzeichnung anfordern
Realistische Erwartungen
Was eine Bauskizze noch nicht ist
Eine Skizze hilft Ihnen bei der Entscheidung, ist aber kein Endprodukt.
Nächste Schritte
Keine Genehmigungszeichnung: für einen Antrag sind ausgearbeitete Zeichnungen von Bestand und Neuzustand nötig. Genehmigungen und Beratung
Keine statische Berechnung: bei einem Durchbruch, einer Aufstockung oder einem Anbau muss ein Tragwerksplaner die Tragfähigkeit prüfen. Statische Berechnungen
Keine Werkzeichnung: für die Ausführung sind Details, Materialien und Maße nötig. Bauzeichnungen
Im Bauplan wird die gewählte Skizze zu einem stimmigen Ganzen, das Sie prüfen, kalkulieren und ausarbeiten lassen können.
Bestandteile des Bauplans
Grundrisse, Ansichten und Schnitte des neuen Zustands im Maßstab
Die Lage des Bauwerks auf dem Grundstück
Material und Farbe von Fassade und Dach in groben Zügen
Das statische Prinzip als Ausgangspunkt für den Tragwerksplaner
Eine kurze Planbeschreibung dessen, was sich ändert
Suchen Sie den Bauplan eines bestehenden Gebäudes, etwa Ihres eigenen Hauses oder eines früheren Umbaus? Den finden Sie in der Bauakte. So fordern Sie die Bauakte an
Von der Idee zum Plan
Der Weg in fünf Schritten
Kennenlernen und Bestand
Sie erzählen, was Sie erreichen möchten. Wir sehen uns das Haus, die vorhandenen Zeichnungen und die für das Grundstück geltenden Regeln an.
Skizzenvarianten
Wir arbeiten einige Richtungen aus und zeigen, was jede Variante für Raum, Licht und Budget bedeutet.
Wahl und Prüfung
Gemeinsam wählen wir eine Richtung. Wo nötig, prüfen wir sie anhand von Bebauungsplan, Gestaltungsanforderungen und statischen Möglichkeiten.
Ausarbeitung zum Bauplan
Die gewählte Variante wird zu einem stimmigen Bauplan im Maßstab, mit einer kurzen Beschreibung der Eingriffe.
Übertragung in Zeichnungen und Genehmigung
Der Bauplan ist die Grundlage für die Bauzeichnungen, die Berechnungen und, falls nötig, den Genehmigungsantrag.
Praktisch beginnen
Was können Sie bereitstellen?
Ein vollständiges Dossier ist nicht nötig. Mit diesen Grundinformationen können wir Ihre Frage gut einschätzen.
Nützlich zum Mitsenden
Die Adresse und eine kurze Beschreibung Ihres Wunsches
Vorhandene Zeichnungen oder die Bauakte, falls vorhanden
Fotos des Hauses, innen und außen
Ob es sich um eine Wohnung mit Eigentümergemeinschaft oder um ein Haus mit eigenem Grundstück handelt
Was ist der Unterschied zwischen einer Bauskizze und einer Bauzeichnung?
Eine Bauskizze zeigt in groben Zügen, was möglich ist: Aufteilung, Maße, Baukörper und Tageslicht. Eine Bauzeichnung legt den gewählten Plan maßstäblich und mit Maßen fest, sodass er geprüft, kalkuliert und gebaut werden kann.
Kann ich mit einer Bauskizze eine Genehmigung beantragen?
Meist nicht. Für einen Antrag sind in der Regel ausgearbeitete Zeichnungen von Bestand und Neuzustand nötig, oft mit statischen Angaben. Eine Skizze eignet sich aber gut, um die Machbarkeit vorab mit der Gemeinde zu besprechen.
Brauche ich eine Zeichnung des Bestands?
Ja, eine Skizze ist erst verlässlich, wenn sie von den tatsächlichen Maßen ausgeht. Sie können die alte Bauzeichnung beim Archiv oder bei der Gemeinde anfordern. Gibt es sie nicht oder stimmt sie nicht mehr, messen wir das Haus auf.
Wie viele Varianten bekomme ich zu sehen?
Das vereinbaren wir je Projekt. Meist arbeiten wir einige deutlich verschiedene Richtungen aus, damit Sie vergleichen können, ohne sich in Details zu verlieren.
Kann ein Bauunternehmen auf Grundlage einer Skizze einen Preis nennen?
Ein Bauunternehmen kann anhand einer Skizze eine grobe Einschätzung geben. Ein Festpreis erfordert ausgearbeitete Zeichnungen und eine Beschreibung von Materialien und Tragwerk.
Was kostet eine Bauskizze?
Das hängt von der Größe des Hauses, der Fragestellung und der Anzahl der Varianten ab. Nach einem kurzen Kennenlernen erhalten Sie einen Vorschlag mit den Leistungen und den Kosten.
