Faire une esquisse : de l'idée au projet pour votre maison
Une extension, un étage supplémentaire ou un nouvel aménagement commence par une question : qu'est-ce qui est possible, et à quoi cela ressemblera-t-il ? Avec une esquisse, nous rendons cette question visible à partir de votre maison existante. Si vous choisissez une piste, nous développons l'esquisse en un projet avec lequel vous pouvez aller voir la commune, l'ingénieur structure et l'entreprise.
Des variantes d'esquisse fondées sur les dimensions réelles de votre maison
Une vision précoce du plan d'urbanisme, de l'esthétique, de la structure et du budget
Un projet qui s'enchaîne avec les plans et la demande de permis
L'esquisse est le moment de choisir avant d'investir beaucoup de temps et d'argent dans des plans.
01 / Agrandir
Extension ou agrandissement
Quelle profondeur peut avoir l'extension, d'où vient la lumière naturelle et comment le nouvel espace se raccorde-t-il à la maison existante ?
02 / Surélever
Surélévation ou étage supplémentaire
Une esquisse montre la hauteur et la taille de la surélévation par rapport aux voisins et à la rue.
03 / Aménagement
Un nouveau plan
Cuisine à l'arrière, une chambre de plus ou un escalier ouvert : des variantes côte à côte rendent le choix concret.
04 / Concertation
En parler avec la copropriété (VvE) ou les voisins
Une esquisse claire facilite la demande d'accord ou permet de faire émerger tôt les objections.
05 / Commune
Consultation préalable sur la faisabilité
Avec une esquisse, vous pouvez vérifier en amont avec la commune si le projet s'inscrit dans le plan d'urbanisme et les règles esthétiques.
06 / Budget
Une première estimation de prix
Une entreprise peut donner une estimation globale à partir d'une esquisse, pour savoir si le projet tient dans votre budget.
L'esquisse
Ce que montre une esquisse
Une esquisse porte sur les choix généraux. Les détails ne viennent qu'une fois la piste arrêtée.
Contenu de l'esquisse
Aménagement et dimensions générales de la nouvelle situation
Volume et hauteur par rapport aux voisins et à la rue
Lumière naturelle, perspectives et lien entre intérieur et extérieur
Quelques variantes côte à côte, avec leurs avantages et inconvénients
Les points à approfondir, comme la structure, le plan d'urbanisme et l'esthétique
La base est toujours un plan de l'existant. Si vous ne l'avez pas encore, vous pouvez demander l'ancien plan ou nous relevons la maison. Demander un plan de construction
Des attentes réalistes
Ce qu'une esquisse n'est pas encore
Une esquisse vous aide à choisir, mais ce n'est pas un produit fini.
Étapes suivantes
Pas un plan de permis : une demande nécessite des plans développés de l'existant et du projet. Permis et conseil
Pas un calcul de structure : pour une ouverture, une surélévation ou une extension, un ingénieur structure doit vérifier la capacité portante. Calculs de structure
Pas un plan d'exécution : l'exécution nécessite des détails, des matériaux et des cotes. Plans de construction
Dans le projet, l'esquisse retenue devient un ensemble cohérent que vous pouvez faire vérifier, chiffrer et développer.
Éléments du projet
Plans, façades et coupes de la nouvelle situation à l'échelle
L'implantation de la construction sur la parcelle
Matériaux et couleurs de la façade et de la toiture dans les grandes lignes
Le principe structurel, comme point de départ pour l'ingénieur structure
Une brève description des changements
Vous cherchez le projet d'un bâtiment existant, par exemple de votre propre maison ou d'une transformation antérieure ? Vous le trouverez dans le dossier de construction. Comment demander le dossier de construction
De l'idée au projet
Le parcours en cinq étapes
Premier rendez-vous et existant
Vous nous dites ce que vous voulez obtenir. Nous examinons la maison, les plans disponibles et les règles applicables à la parcelle.
Variantes d'esquisse
Nous développons quelques pistes et montrons ce que chaque variante implique pour l'espace, la lumière et le budget.
Choix et vérification
Ensemble, nous choisissons une piste. Si nécessaire, nous la vérifions au regard du plan d'urbanisme, des exigences esthétiques et des possibilités structurelles.
Développement du projet
La variante retenue devient un projet cohérent à l'échelle, avec une brève description des interventions.
Traduction en plans et en permis
Le projet sert de base aux plans de construction, aux calculs et, si nécessaire, à la demande de permis.
Commencer concrètement
Que pouvez-vous fournir ?
Un dossier complet n'est pas nécessaire. Avec ces informations de base, nous pouvons bien évaluer votre demande.
Utile à joindre
L'adresse et une brève description de votre souhait
Les plans existants ou le dossier de construction, si vous les avez
Des photos de la maison, à l'intérieur et à l'extérieur
S'il s'agit d'un appartement en copropriété ou d'une maison avec terrain
Quelle est la différence entre une esquisse et un plan de construction ?
Une esquisse montre dans les grandes lignes ce qui est possible : aménagement, dimensions, volume et lumière naturelle. Un plan de construction fixe le projet retenu à l'échelle et coté, pour qu'il puisse être évalué, chiffré et construit.
Puis-je demander un permis avec une esquisse ?
En général non. Une demande nécessite le plus souvent des plans développés de l'existant et du projet, souvent avec des données structurelles. Une esquisse convient en revanche pour consulter la commune en amont sur la faisabilité.
Ai-je besoin d'un plan de l'existant ?
Oui, une esquisse n'est fiable que si elle part des dimensions réelles. Vous pouvez demander l'ancien plan aux archives ou à la commune. S'il n'existe pas ou ne correspond plus, nous relevons la maison.
Combien de variantes vais-je voir ?
Nous le convenons pour chaque projet. Le plus souvent, nous développons quelques pistes nettement différentes, pour que vous puissiez comparer sans vous perdre dans les détails.
Une entreprise peut-elle donner un prix sur la base d'une esquisse ?
Une entreprise peut donner une estimation globale à partir d'une esquisse. Un prix ferme demande des plans développés et une description des matériaux et de la structure.
Combien coûte une esquisse ?
Cela dépend de la taille de la maison, de la question et du nombre de variantes. Après un bref premier échange, vous recevez une proposition avec les prestations et les coûts.
