En Amstelveen y en los barrios periféricos de Ámsterdam hay muchas casas adosadas de posguerra. Suelen reformarse bien: una ampliación trasera, una buhardilla o una remonta y una nueva distribución aportan mucho espacio extra. Diseñamos la ampliación y tenemos en cuenta la técnica, las normas y los vecinos desde el principio.
Ampliación, buhardilla o remonta acorde con la hilera
Más espacio abajo, un dormitorio más arriba y una casa más confortable.
01 / Ampliación
Ampliación trasera
Una ampliación en todo el ancho de la vivienda agranda el salón o la cocina. El encuentro con la fachada y con los vecinos determina el diseño.
02 / Buhardilla
Buhardilla en el desván
Una buhardilla aporta altura libre y luz natural. En la parte trasera suele haber más posibilidades que en la fachada a la calle.
03 / Remonta
Remonta o cubierta elevada
Una planta adicional aporta el mayor espacio, pero requiere licencia y una comprobación de la estructura y la cimentación.
04 / Distribución
Cocina abierta y nueva distribución
Al quitar un muro interior se obtiene una cocina abierta al salón. Que ese muro sea de carga determina qué estructura hace falta.
05 / Desván
El desván como dormitorio
Una escalera fija, aislamiento, luz natural y ventilación convierten el desván en una estancia completa.
06 / Confort
Mejora energética durante la reforma
Una ampliación o remonta es un buen momento para aislar también la cubierta, el suelo y la fachada y mejorar la ventilación.
Construir en hilera
Tener en cuenta la hilera y a los vecinos
Una casa adosada comparte muros, línea de cubierta e imagen con los vecinos. Un buen diseño lo tiene en cuenta desde el principio.
Puntos de atención
Medianeras: encuentros, aislamiento acústico y compartimentación contra incendios entre viviendas
Lindero: una ampliación hasta el lindero afecta a los vecinos; un buen diálogo evita objeciones
Imagen de la calle: las buhardillas y remontas en la fachada delantera suelen tener normas más estrictas
Construir juntos: una ampliación o remonta conjunta con los vecinos puede simplificar la preparación y la ejecución
Normas
¿Sin licencia o con licencia?
Muchas ampliaciones de casas adosadas empiezan con la pregunta de si hace falta licencia.
Valorarlo primero
Algunas ampliaciones en la zona trasera de la parcela y algunas buhardillas traseras pueden hacerse sin licencia, dentro de los límites del Bbl y del plan urbanístico. Una remonta o una buhardilla en la fachada delantera suele requerir licencia.
Aun sin licencia, la estructura y la seguridad contra incendios deben ser correctas. Licencias y asesoría
Contrastamos sus deseos con el plan urbanístico y las normas sin licencia.
Boceto
Varias variantes de ampliación, buhardilla o remonta hacen concreta la elección. Boceto y proyecto
Planos y cálculos
La variante elegida se desarrolla, con justificación estructural cuando hace falta. Cálculos estructurales
Licencia y ejecución
Si hace falta, preparamos la solicitud y le ayudamos a obtener ofertas comparables. Encontrar contratista
Preguntas frecuentes sobre casas adosadas
Preguntas frecuentes sobre la reforma de una casa adosada
¿Qué profundidad puede tener la ampliación de mi casa adosada?
Depende del plan urbanístico y de las normas sin licencia del Bbl. Compruebe las medidas antes, sobre todo si quiere construir hasta el lindero.
¿Necesito el permiso de los vecinos?
No siempre de forma formal, pero una ampliación o una remonta casi siempre afecta a los vecinos. Hablar pronto evita objeciones y facilita los acuerdos sobre la obra.
¿Puedo quitar un muro en mi casa adosada?
En las casas adosadas los muros interiores no siempre son de carga. Si un muro sí lo es, hace falta un cálculo estructural para la nueva viga o el pórtico.
¿Es posible una remonta sobre una casa adosada?
A veces. El plan urbanístico, los requisitos estéticos, la capacidad portante de la estructura existente y la cimentación determinan si es posible. Un boceto ayuda a comentarlo antes con el ayuntamiento.
¿Podemos reformar junto con los vecinos?
Sí. Si varias viviendas de la hilera quieren la misma ampliación o remonta, un diseño único con planos conjuntos puede simplificar la preparación y la ejecución.
