In Amstelveen und den Außenbezirken von Amsterdam stehen viele Nachkriegsreihenhäuser. Sie lassen sich oft gut umbauen: Ein Anbau an der Rückseite, eine Gaube oder Aufstockung und eine neue Aufteilung bringen viel zusätzlichen Raum. Wir entwerfen die Erweiterung und berücksichtigen Technik, Regeln und Nachbarn von Anfang an.
Anbau, Gaube oder Aufstockung, die zur Häuserreihe passt
Aufmerksamkeit für Haustrennwände und die Nachbarn
Klare Zeichnungen für Genehmigung und Bauunternehmen
Mehr Raum unten, ein zusätzliches Schlafzimmer oben und ein komfortableres Haus.
01 / Anbau
Anbau an der Rückseite
Ein Anbau über die Breite des Hauses vergrößert Wohnzimmer oder Küche. Der Anschluss an die Fassade und an die Nachbarn bestimmt den Entwurf.
02 / Gaube
Gaube auf dem Dachboden
Eine Gaube schafft Stehhöhe und Tageslicht. An der Rückseite ist oft mehr möglich als zur Straße hin.
03 / Aufstockung
Aufstockung oder angehobenes Dach
Ein zusätzliches Geschoss bringt den meisten Raum, erfordert aber eine Genehmigung und eine Prüfung von Tragwerk und Fundament.
04 / Aufteilung
Offene Küche und neue Aufteilung
Durch das Entfernen einer Innenwand entsteht eine offene Wohnküche. Ob diese Wand tragend ist, bestimmt, welche Konstruktion nötig ist.
05 / Dachboden
Dachboden als Schlafzimmer
Eine feste Treppe, Dämmung, Tageslicht und Lüftung machen den Dachboden zu einem vollwertigen Aufenthaltsraum.
06 / Komfort
Energetisch sanieren während des Umbaus
Ein Anbau oder eine Aufstockung ist ein guter Moment, auch Dach, Boden und Fassade zu dämmen und die Lüftung zu verbessern.
Bauen in einer Reihe
Rücksicht auf die Häuserreihe und die Nachbarn
Ein Reihenhaus teilt Wände, Dachlinie und Erscheinungsbild mit den Nachbarn. Ein guter Entwurf berücksichtigt das von Anfang an.
Worauf zu achten ist
Haustrennwände: Anschlüsse, Schallschutz und Brandabschnitt zwischen den Häusern
Grundstücksgrenze: ein Anbau bis an die Grundstücksgrenze betrifft die Nachbarn; gute Abstimmung beugt Einwänden vor
Straßenbild: Gauben und Aufstockungen an der Vorderseite unterliegen oft strengeren Regeln
Gemeinsam bauen: ein gemeinsamer Anbau oder eine gemeinsame Aufstockung mit den Nachbarn kann Vorbereitung und Ausführung vereinfachen
Regeln
Genehmigungsfrei oder eine Genehmigung?
Viele Erweiterungen an Reihenhäusern beginnen mit der Frage, ob eine Genehmigung nötig ist.
Zuerst prüfen lassen
Manche Anbauten im rückwärtigen Grundstücksbereich und Gauben an der Rückseite können genehmigungsfrei sein, innerhalb der Grenzen der Bbl und des Bebauungsplans. Eine Aufstockung oder eine Gaube an der Vorderseite erfordert meist eine Genehmigung.
Wir prüfen die Wünsche anhand des Bebauungsplans und der genehmigungsfreien Regeln.
Skizzenentwurf
Einige Varianten für Anbau, Gaube oder Aufstockung machen die Wahl konkret. Bauskizze und Bauplan
Zeichnungen und Berechnungen
Die gewählte Variante wird ausgearbeitet, wo nötig mit statischem Nachweis. Statische Berechnungen
Genehmigung und Ausführung
Wir bereiten bei Bedarf den Antrag vor und helfen bei vergleichbaren Angeboten. Bauunternehmen finden
FAQ Reihenhaus
Häufige Fragen zum Umbau eines Reihenhauses
Wie tief darf ein Anbau an meinem Reihenhaus sein?
Das hängt vom Bebauungsplan und von den genehmigungsfreien Regeln der Bbl ab. Lassen Sie die Maße vorab prüfen, vor allem wenn Sie bis an die Grundstücksgrenze bauen möchten.
Brauche ich die Zustimmung der Nachbarn?
Nicht immer formell, aber ein Anbau oder eine Aufstockung betrifft die Nachbarn fast immer. Frühe Abstimmung beugt Einwänden vor und erleichtert Absprachen über den Bau.
Kann ich eine Wand in meinem Reihenhaus entfernen?
Innenwände sind in Reihenhäusern nicht immer tragend. Ist eine Wand tragend, ist eine statische Berechnung für den neuen Träger oder Rahmen nötig.
Ist eine Aufstockung auf einem Reihenhaus möglich?
Manchmal. Bebauungsplan, Gestaltungsanforderungen, die Tragfähigkeit des bestehenden Tragwerks und das Fundament entscheiden, ob es geht. Eine Skizze hilft, es vorab mit der Gemeinde zu besprechen.
Können wir zusammen mit den Nachbarn umbauen?
Ja. Wenn mehrere Häuser in der Reihe denselben Anbau oder dieselbe Aufstockung wollen, kann ein gemeinsamer Entwurf mit gemeinsamen Zeichnungen Vorbereitung und Ausführung vereinfachen.
