À Amstelveen et dans les quartiers périphériques d'Amsterdam se trouvent de nombreuses maisons mitoyennes d'après-guerre. Elles se transforment souvent bien : une extension à l'arrière, une lucarne ou une surélévation et un réaménagement apportent beaucoup d'espace. Nous concevons l'agrandissement en intégrant dès le départ la technique, les règles et les voisins.
Extension, lucarne ou surélévation en harmonie avec la rangée
Ce que nous transformons souvent dans une maison mitoyenne
Plus d'espace en bas, une chambre de plus à l'étage et une maison plus confortable.
01 / Extension
Extension à l'arrière
Une extension sur toute la largeur de la maison agrandit le séjour ou la cuisine. Le raccord à la façade et aux voisins détermine le projet.
02 / Lucarne
Lucarne dans les combles
Une lucarne apporte de la hauteur sous plafond et de la lumière. À l'arrière, les possibilités sont souvent plus grandes que côté rue.
03 / Surélévation
Surélévation ou toiture rehaussée
Un étage supplémentaire apporte le plus d'espace, mais demande un permis et une vérification de la structure et des fondations.
04 / Aménagement
Cuisine ouverte et nouvel aménagement
En supprimant une cloison, on crée une cuisine ouverte sur le séjour. Le caractère porteur de ce mur détermine la structure nécessaire.
05 / Combles
Les combles comme chambre
Un escalier fixe, l'isolation, la lumière naturelle et la ventilation font des combles une véritable pièce de vie.
06 / Confort
Rénover énergétiquement pendant les travaux
Une extension ou une surélévation est le bon moment pour isoler aussi la toiture, le plancher et la façade et améliorer la ventilation.
Construire en rangée
Tenir compte de la rangée et des voisins
Une maison mitoyenne partage ses murs, sa ligne de toiture et son aspect avec les voisins. Un bon projet en tient compte dès le départ.
Points d'attention
Murs mitoyens : raccords, isolation acoustique et séparation coupe-feu entre les maisons
Limite de propriété : une extension jusqu'à la limite de propriété concerne les voisins ; une bonne concertation évite les objections
Paysage de la rue : les lucarnes et surélévations côté rue sont souvent soumises à des règles plus strictes
Construire ensemble : une extension ou une surélévation commune avec les voisins peut simplifier la préparation et l'exécution
Règles
Dispense de permis ou permis ?
Beaucoup d'agrandissements de maisons mitoyennes commencent par la question de savoir si un permis est nécessaire.
Faire évaluer d'abord
Certaines extensions à l'arrière de la parcelle et certaines lucarnes à l'arrière peuvent être dispensées de permis, dans les limites du Bbl et du plan d'urbanisme. Une surélévation ou une lucarne côté rue nécessite généralement un permis.
Même sans permis, la structure et la sécurité incendie doivent être conformes. Permis et conseil
Nous confrontons vos souhaits au plan d'urbanisme et aux règles de dispense.
Esquisse
Quelques variantes d'extension, de lucarne ou de surélévation rendent le choix concret. Esquisse et projet
Plans et calculs
La variante retenue est développée, avec une justification structurelle si nécessaire. Calculs de structure
Permis et exécution
Nous préparons si besoin la demande et vous aidons à obtenir des devis comparables. Trouver une entreprise
FAQ maison mitoyenne
Questions fréquentes sur la transformation d'une maison mitoyenne
Quelle profondeur peut avoir l'extension de ma maison mitoyenne ?
Cela dépend du plan d'urbanisme et des règles de dispense du Bbl. Faites vérifier les dimensions à l'avance, surtout si vous voulez construire jusqu'à la limite de propriété.
Ai-je besoin de l'accord des voisins ?
Pas toujours formellement, mais une extension ou une surélévation concerne presque toujours les voisins. Une concertation précoce évite les objections et facilite les accords sur le chantier.
Puis-je supprimer un mur dans ma maison mitoyenne ?
Dans les maisons mitoyennes, les murs intérieurs ne sont pas toujours porteurs. Si un mur l'est, un calcul de structure est nécessaire pour la nouvelle poutre ou le portique.
Une surélévation est-elle possible sur une maison mitoyenne ?
Parfois. Le plan d'urbanisme, les exigences esthétiques, la capacité portante de la structure existante et les fondations déterminent si c'est possible. Une esquisse aide à en discuter en amont avec la commune.
Pouvons-nous faire les travaux avec nos voisins ?
Oui. Lorsque plusieurs maisons de la rangée veulent la même extension ou surélévation, un projet unique avec des plans communs peut simplifier la préparation et l'exécution.
