Relier cuisine et séjour
Les pièces en enfilade et la petite cuisine à l'arrière laissent souvent place à une cuisine ouverte. Le caractère porteur d'un mur détermine la structure nécessaire.
Type de maison · Maison des années 30
Transformer une maison des années 30 à Amsterdam et Amstelveen
Les maisons des années 30 sont appréciées pour leurs bow-windows, leurs vitraux sertis au plomb et leur construction solide. En même temps, elles sont souvent étroitement aménagées, peu isolées et techniquement vieillissantes. Nous concevons des transformations qui apportent plus d'espace, de lumière et de confort tout en préservant le caractère de la maison.
- Aménagement, extension ou combles dans le respect du dessin d'origine
- Isolation et ventilation adaptées à une maison d'avant-guerre
- Fondations, solivages et charpente évalués avant les travaux
Interventions les plus demandées
Ce que nous transformons souvent dans une maison des années 30
La plupart des demandes portent sur plus d'espace au rez-de-chaussée, des combles utilisables et une maison plus chaude.
Extension à l'arrière
Une extension sur toute la largeur de la maison apporte espace et lumière. Le raccord à la façade existante et les fondations demandent le plus d'attention.
Combles et lucarne
Une lucarne ou un meilleur escalier rend les combles utilisables. En façade avant, les règles sont souvent plus strictes qu'à l'arrière.
Isoler sans problèmes d'humidité
Isoler la lame d'air, le plancher et la toiture améliore le confort. Sans bonne ventilation, isoler une maison ancienne peut provoquer humidité et moisissures.
Renouveler menuiseries et vitrages
De nouvelles menuiseries avec double vitrage peuvent suivre les proportions et les détails de la façade, comme les petits-bois et les impostes. Plans de menuiseries
Salle de bains à l'étage
Une salle de bains nouvelle ou plus grande demande de vérifier le plancher bois, l'évacuation et la ventilation.
D'abord la technique
Ce que nous examinons tôt
Une maison d'avant-guerre a souvent déjà connu plusieurs transformations. Ce qui est réellement en place détermine ce qui est possible.
- Fondations : à Amsterdam, de nombreuses maisons d'avant-guerre reposent sur des pieux en bois. Pour une extension, une surélévation ou une charge plus importante, les fondations font partie de l'évaluation.
- Solivages : les planchers bois peuvent fléchir ou être dégradés. Une ouverture ou une nouvelle charge entraîne une vérification.
- Charpente et toiture : l'état des pannes, du voligeage et des tuiles détermine si une lucarne est possible sans intervention lourde.
- Physique du bâtiment : nous concevons ensemble l'isolation, la ventilation et l'étanchéité à la vapeur pour éviter l'humidité.
- Règles : vérifiez dans le plan d'urbanisme si votre quartier est un site urbain protégé ou s'il prévoit des règles supplémentaires pour les façades et les lucarnes.
Les modifications structurelles s'accompagnent d'une justification structurelle. Calculs de structure
Préserver le caractère
Ce que nous conservons et ce que nous améliorons
Le caractère d'une maison des années 30 réside dans les proportions de la façade, le bow-window, la maçonnerie et des détails comme les vitraux et les escaliers en bois.
- Respecter les proportions de façade et la maçonnerie
- Conserver si possible les vitraux et les détails d'origine
- Concevoir les parties nouvelles de façon lisible mais harmonieuse
- Gagner de l'espace et de la lumière sans perdre tous les détails d'origine
Pour chaque élément, nous examinons ce qui a de la valeur et où une amélioration rend vraiment la maison meilleure. On obtient ainsi un projet qui convient à la maison. Architecture et conception
Du relevé à l'exécution
Le parcours en cinq étapes
Relevé de la maison
Nous relevons la maison et demandons si nécessaire le dossier de construction. Demander un plan de construction
Exploration technique
Les fondations, les solivages, la charpente et la gestion de l'humidité sont examinés dans la mesure où le projet l'exige.
Esquisse
Nous développons quelques variantes d'aménagement, d'extension ou de combles. Esquisse et projet
Développement et permis
La variante retenue est développée en plans et en calculs et, si nécessaire, en demande de permis.
Préparer l'exécution
Avec des plans clairs, vous obtenez des devis comparables. Si vous le souhaitez, nous vous aidons à choisir l'entreprise.
FAQ maison des années 30
Questions fréquentes sur la transformation d'une maison des années 30
Peut-on bien isoler une maison des années 30 ?
Souvent oui, mais cela demande du sur-mesure. Les murs creux, les planchers et les toitures peuvent être isolés, à condition de tenir compte de la ventilation et de la gestion de l'humidité. Pour chaque maison, nous examinons les mesures techniquement judicieuses.
Une extension sur une maison des années 30 est-elle dispensée de permis ?
Parfois. Une partie des extensions à l'arrière relève des règles de dispense, mais cela dépend des dimensions, de l'implantation sur la parcelle et du plan d'urbanisme. Faites-le évaluer au préalable.
Dois-je faire étudier les fondations ?
Pour une extension, une surélévation ou toute charge plus importante, il faut connaître les fondations. La nécessité d'une étude complémentaire dépend de l'intervention et de ce que l'on sait déjà des fondations.
Puis-je ouvrir les pièces en enfilade (kamer en suite) ?
Souvent oui. Si le mur au-dessus du passage est porteur, un calcul de structure est nécessaire pour la nouvelle poutre ou le portique.
Où trouver les plans d'origine de ma maison ?
Dans le dossier de construction, aux Archives municipales d'Amsterdam ou à la commune. Notre page sur la demande de plans de construction explique comment faire.
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