Patrimonio · Conjunto urbano protegido

Reformar en un conjunto urbano protegido

Aunque su edificio no sea un monumento, puede estar en un conjunto urbano o rural protegido. Entonces rigen normas adicionales, sobre todo para el lado que da a la calle. En Ámsterdam, entre otros, el centro histórico es un conjunto urbano protegido. Diseñamos un plan que encaja en la imagen de la calle y averiguamos qué vía se aplica.

Claridad rápida sobre lo que está exento de licencia y lo que no
Un diseño que encaja con la imagen de la calle
Planos y justificación para la solicitud

Hable de su proyecto ¿Qué está exento de licencia?

Según el ayuntamiento de Ámsterdam

Lo que suele estar exento de licencia

Para los edificios de un conjunto urbano protegido que no son monumento, el ayuntamiento de Ámsterdam indica una serie de trabajos exentos de licencia.

Exento de licencia en Ámsterdam

Mantenimiento ordinario
Modificar una carpintería de ventana o puerta en la fachada trasera
Instalar un colector solar en el faldón trasero
Construir una buhardilla en el faldón trasero
En el interior: trabajos que no afectan a la estructura ni al armazón del edificio

Esto se aplica a edificios en conjuntos protegidos tanto por el Estado como por el municipio. Obras sin licencia en conjuntos urbanos protegidos (en neerlandés)

Para su propia dirección, haga siempre la comprobación de licencia en el Omgevingsloket (en neerlandés).

Licencia

Lo que suele requerir licencia

Todo lo que cambia la imagen desde la calle se valora con más detenimiento.

A menudo sujeto a licencia

Cambios en fachadas y faldones que dan al espacio público
Una buhardilla o un colector solar en el lado de la calle
Carpinterías nuevas en la fachada principal
Una remonta o ampliación visible desde la calle

En la valoración, el ayuntamiento atiende a la coherencia con los vecinos y la imagen de la calle: tamaño, material, color y detalles. Un diseño que lo tiene en cuenta desde el principio tiene más posibilidades. Licencias y asesoría

Intervenciones más solicitadas

Lo que preparamos a menudo en un conjunto urbano protegido

La parte trasera suele ofrecer más margen; en el lado de la calle se trata de una restauración adecuada.

01 / Casa señorial

Casa de canal o casa señorial

La cubierta, el sótano, el edificio trasero y la cimentación suelen requerir la mayor atención en una casa urbana antigua.

02 / Fachada trasera

Abrir la fachada trasera

Las nuevas carpinterías o una abertura mayor en la parte trasera llevan luz a la casa, con la estructura adecuada detrás.

03 / Cubierta

Buhardilla en la parte trasera

Una buhardilla en el faldón trasero hace útil el desván. Las medidas y el encuentro con la cubierta determinan el diseño.

04 / Energía

Energía solar y aislamiento

En el faldón trasero hay más posibilidades que en la parte delantera. El aislamiento por el interior mantiene intacta la imagen de la calle.

05 / Fachada principal

Fachada principal y carpinterías

La restauración en el estilo original, atendiendo a perfiles, junquillos y color, es lo que mejor encaja en la imagen de la calle.

06 / Cimentación

Reparación de la cimentación

En edificios antiguos sobre pilotes de madera puede ser necesario reparar la cimentación. Eso requiere un estudio y un enfoque estructural cuidadoso.

Por municipio

Consultar y consulta previa

Compruebe primero si su edificio está en un conjunto protegido y si además es un monumento.

Ámsterdam

Conjuntos protegidos en Ámsterdam

En el mapa de monumentos verá los monumentos y los conjuntos protegidos
Puede buscar por dirección o código postal
Para recibir asesoramiento puede pedir cita con un asesor de patrimonio

Mapa de monumentos del ayuntamiento de Ámsterdam (en neerlandés)

Amstelveen

Conjuntos protegidos en Amstelveen

En un conjunto protegido por el municipio o por el Estado se necesita licencia, por ejemplo para modificar fachadas y faldones que dan al espacio público
Si tiene dudas, solicite primero una consulta previa (omgevingsoverleg)
Comente también sus planes con los vecinos

Información del ayuntamiento de Amstelveen (en neerlandés)

De la condición a la ejecución

El recorrido en cinco pasos

Determinar la condición
Averiguamos si su edificio está en un conjunto protegido y si también es un monumento.
Normas por fachada
La parte delantera y la trasera se valoran por separado: ¿qué está exento de licencia y qué no?
Boceto y consulta previa
Un boceto facilita comentar el plan con antelación con el ayuntamiento. Boceto y proyecto
Desarrollo y solicitud
Planos, detalles y una justificación para la solicitud de licencia cuando sea necesaria.
Ejecución
Con detalles y materiales claros, el contratista puede ejecutar el trabajo de forma adecuada.

Preguntas frecuentes sobre conjuntos protegidos

Preguntas frecuentes sobre reformar en un conjunto urbano protegido

¿Es mi edificio un monumento si está en un conjunto urbano protegido?

No, no automáticamente. Un conjunto urbano protegido protege la zona en su conjunto. Un edificio dentro de él puede ser además un monumento, pero no tiene por qué.

¿Puedo construir una buhardilla en un conjunto urbano protegido?

En el faldón trasero, en Ámsterdam está exento de licencia en los edificios que no son monumento. En el lado de la calle suele necesitarse licencia. Haga la comprobación de licencia (Vergunningcheck) para su dirección.

¿Puedo instalar un colector solar en mi tejado?

Un colector solar en el faldón trasero está exento de licencia en Ámsterdam en los edificios que no son monumento. Para la parte delantera y para los monumentos rigen normas más estrictas.

¿Qué carpinterías puedo sustituir?

Modificar una carpintería de ventana o puerta en la fachada trasera está exento de licencia en Ámsterdam en estos edificios. En la fachada principal suele necesitarse licencia, y las nuevas carpinterías deben encajar con la imagen de la calle.

¿Dónde veo si mi edificio está en un conjunto protegido?

En Ámsterdam, en el mapa de monumentos del ayuntamiento, donde también figuran los conjuntos protegidos. En Amstelveen puede consultarlo en la oficina de Obras y Licencias (Loket Bouwen en Vergunningen).

Patrimonio y sostenibilidad